深圳房价最高的地方是哪里,南山区房价为什么这么高

来源：吉屋网发布时间：2023-04-04 10:41:22

导读：深圳是粤港澳大湾区重要的核心城市之一，随着城市化发展，深圳的综合实力越来越强，深圳的房价也越来越高。对于很多年轻人来说，深圳安家是人生最大的奋斗目标，但有的时候，不是只要奋斗就能够实现目标，那么，深圳房价最高的地方是哪里呢？

深圳是粤港澳大湾区重要的核心城市之一，随着城市化发展，深圳的综合实力越来越强，深圳的房价也越来越高。对于很多年轻人来说，深圳安家是人生最大的奋斗目标，但有的时候，不是只要奋斗就能够实现目标，那么，深圳房价最高的地方是哪里呢？

深圳房价最高的地方是深圳的南山区，整个区域的二手房平均房价大约为9.93万，新房的平均房价更是达到9.59万。

南山区房价为什么这么高？

第一，南山区的土地价格随着资产投入的价值增加而上升。20年内，南山区的土地投入成本是持续增加的，而土地的价值是包含资源价值和资产价值的总和。南山区土地中投入的基础设施的价值增加一定会反映在土地市场的楼面价当中。

第二，供求关系的影响，南山区长期供应短缺是房价上涨的重要原因。

第三，经济规模的增加快速积聚了人口的上涨。

第四，接近200家上市公司的数量支撑了高房价。这个道理跟硅谷的高房价的道理是一样的，上市公司的高管收入支撑了高房价。

南山区买房哪个板块潜力大？

大学城，南山最北，依托科教城、留仙洞、西丽高铁新城，而且大学城以次新盘为主，比如宝能城、天悦湾、博林天瑞...，由于南山产业的北延，这个片区今年也收到了客户更多的认可，当然房价也是水涨船高了。大学城这个片区的缺点的话就是位于南山最北，会给人一种旮旯位置快去到关在的感觉。大学城片区以3房及以上的改善社区为主，总体价格在800-1000万为主。

西丽，也算是南山的老城区之一了，整个住宅主要分布在珠光地铁口和桃源村地铁口附近。西丽这个板块的优势是交通方便，去科技园或者车公庙icon都挺方便。西丽这里的价格在南山区也算是比较便宜的，还能买到花园社区，在南山600-800万带花园的3房，这里有得挑。西丽片区的缺点的话也是楼龄逐步开始老化了。

南头，南头是南山的文化和行政中心，原来的南头关也在这里，南头也是南山的老城区了，南头古城见证了这里的历史。区政府、图书馆、博物馆就在南头，而且这里还有成绩稳定的麒麟学校，所以说这里是行政、文华中心其实也不为过，当然他也面临老城区的问题，社区老化，片区配套和环境相对一般。

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