德意名居问答

德意名居的容积率2.8，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。德意名居的位置在西丽湖路4221-31号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

德意名居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德意名居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当德意名居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德意名居建筑面积加倍计算。

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德意名居位于西丽湖路4221-31号，是塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

德意名居买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理德意名居贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的德意名居房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是德意名居贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，德意名居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：德意名居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于德意名居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看德意名居回款速度的要求。基本上来说，德意名居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

德意名居是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的德意名居的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的德意名居的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

德意名居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。德意名居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。德意名居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。德意名居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

德意名居是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此德意名居本身的卫生环境都十分干净。除此之外，德意名居拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个德意名居的环境卫生。所以，德意名居里面的卫生很干净。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而德意名居位于西丽湖路4221-31号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前德意名居为75406元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。