海关住宅小区

海关住宅小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海关住宅小区多层的公摊为5%-10%，海关住宅小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海关住宅小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海关住宅小区房子的情况来算一下。

海关住宅小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海关住宅小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海关住宅小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海关住宅小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买海关住宅小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海关住宅小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海关住宅小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海关住宅小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海关住宅小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。