刚需房上升豪宅反降价深圳房价为何如斯失控?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-30 09:44:00

刚需迸发出售上升现量升价稳态势

据网数据监控核心近期统计，上周深圳全市新房出售量价齐涨，除宝安区无出售外，其他5大片区出售量全线飘红，较高涨幅逾2倍；全市出售前十楼盘出售面积均跨越3千平；出售平均价钱涨破2万/平大关。同时上周深圳新房出售量也创出近三年来的周出售新高，一举打破2000套。

从深圳新房近十周的出售走势中可以看出，无论是出售的面积还是价钱上都是呈现上升的趋势，尤其是出售面积上更是增加活络。新年伊始，大家不难发展深圳新盘络续出现，龙岗、亮光、福田、盐田等片区的楼盘出售都很活跃，置业者对于购房的热情加上开发商络续的供给，楼市火热水平递加。

深圳华夏商场研究部人士理会，经过两年多的限购，现在房价时局已根基晴明，购房者先前期盼的价钱*并未呈现，同时前期积蓄的首套房置业刚需与改良型需要得以释放，加上大大都购房者觉得将来楼市仍看涨，是以现在商场呈现反季节式上扬。

而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫觉得，按照深圳市地盘房发生意业务核心的公布信息，2013年1月份深圳公有15块地出让，这是近两年来头次呈现岁首年代供地高峰。再按照2011~2015深圳住宅建设规划，2013年栖身用地供给规模为240.3公顷，增加25.8%高低，可以展望深圳地盘商场在上半年将会迎来一波供地飞腾。加上开发商对后市预期也比力灰心，拿地热情仍将高烧，是以不难剖断，将来还有能够会呈现“地皇”现象，这一样同样成为推高房价的一大原因。

炒作“抛房潮” 不足以令房价*

近期，网上大家热议的公务员兜售房产一事，惹起了社会各界的关切。网传深圳前厅级官员豪宅降50万兜售，年关将至，罗湖、南山等多城区现“公务员房”急售。如斯心急的低价甩卖，在这其中躲藏了若干好多玄机。尽管频现的“抛房潮”搅和楼市，但其力量其实不足以改变现在主要的商场的房价。是炒作也好事实也好，其更深的意义更多是在“住宅凋射”的成绩上。

从2013年深圳开年节节爬升的房价和络续革新的出售量中可以看出，作用深圳房价的原因远不在这里。而现在置业者的主要的商场依然是勾留在首置刚需与改良型需要的购房者身上，他们也都看涨2013的深圳楼市。

全文归纳连日来，深圳的楼市可谓是风风火火，各区楼盘络续推新，1月深圳的新房出售量有望打破6000套，购房者的热情不减，无论是刚需还是改良型的购房者都对2013深圳的楼市充满了信念，争相在年前置业；而另外一面确呈现了豪宅大降价的景遇，其中事理有什么猫腻。深圳开年的房价为何如斯失控？

刚需房上升豪宅反降价 深圳房价为何如斯失控?

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