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龙年"房事"降温 把脉深圳各路购房者的众生相

来源:搜房网   发布时间:2012-01-05 00:01:00

2011年过去,楼市经历了调控的“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天,带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力,全国楼市降价潮一波接着一波;久居高位的房价应声而跌,却并没有引来一片欣喜,反而造成很多有购房需求人的困扰。房价是否会大幅下降、目前是不是购房的较好时机成为连目不识丁的老太太都热议的公众话题。

越来越多的人选择持币观望,坐等房价下跌、楼市见底的时候,一个不容置疑的事实是,冒着炮火前进的购房者依旧存在。这些购房者的购房需求和动因何在?在目前的市场环境下,出手购房者*注重哪些因素?“限购时代”和“冬天模式”下,购房者的心理发生了哪些或巨大或细微的变化?他们对楼市的走向有着怎样的判断和期许?本期我们将目光投向*应当关注的楼市博弈中的*重要一方——购房者。

精打细算 遇大幅降价已出手

观望情绪浓重造成楼市交易低迷,但是从近几个月的销售数据上看,刚需族依旧是支撑楼市交易的中流砥柱。80后很多已经到达适婚年龄,工作时间不长,储蓄不多的条件把他们购房目光限制在中小户型上,且多数是自己居住,因此他们在选房时经常货比三家,价格在他们之中往往显得*为重要。

楼市调控给我们带来了很好的购房机会”。

“对于急需住房的刚需型置业者来说,楼市调控给我们带来了很好的购房机会。”*近购买了中粱天御的28岁的李先生表示。李先生日前刚刚购买了一套85平米的两居室,“选择房源时,主要是考虑这个楼盘离工作单位比较近,家与工作地点近,以后会方便很多。”谈及选择在不少人持币观望的市场时期出手,他的理由很简单,“如果不是在现在的市场形势下,这个楼盘*不会出现这个价格,头次开盘的价格确实很高,而在开发商对之前购买的业主做出补偿行为后,我就毅然的出手了,毕竟价格已经降到我能够承受的范围内。”

作为一名已经购房的“过来人”,李先生并不认为媒体所报道的房价问题还是有失偏颇,“就像每个月媒体总会发布楼市销售均价,但是踏遍苏州在售的楼盘,也很少能买到官方公布的房屋均价水平的房子,说明这个数据只供参考,不能惟数据是从。对于像我这样买房就是为了自住的购房者,主要看重的是楼盘的地段、户型和价格,地段是否理想,总价、单价特别是*款是否在自己承受范围之内,户型是否经济实用。至于未来房价的涨跌,并不是决定是否购买的主要因素,在我看来,只要房子符合我的基本要求,买了就值,没有什么可后悔和犹豫的。”

在李先生看来,对于刚需购房者而言,“既然房子不得不买,楼市调控政策还是比较利好的,现在很多楼盘尤其是中小户型楼盘都出现了大幅降价,对我们这些急需购房的人来说,房价稳定在一个相当合理的水平,这就是很大的利好。”

等不得:政策瞬息万变 不可控风险大

虽然房地产调控政策在降房价中起到了重大作用,然而在市场经济环境下,调控是不得已而介入的一种强制的经济手段,不可能永远执行,适时而生的调控政策异常灵敏、无法预期,不知何时调控就需要为楼市松绑。此外,银行政策也开始有了缓和的迹象,银行存款准备金率出现了3年以来的头次下调,楼市得到了稍稍喘息的机会。

“不想自己以后因为错过了这个特殊的房价低谷期而后悔”。

刚刚毕业2年的韦小姐说出了自己的心声:“不想自己以后因为错过了这个特殊的房价低谷期而后悔。”周边朋友一再表示25岁的她并非必需急着买房,但房产调控政策所带来的新盘低价入市及开发商相对“慷慨”的购房优惠政策,让她把购房迅速提上了日程。虽然*还是需要家人资助,但这个姑娘表现出了与众不同的果断与坚定:“不管其他人怎么想,我认为现在是个难得的购房机遇,我不想让自己以后因为犹豫错过了这个特殊的房价低谷期而后悔。”

在网站的工作经验让她具备了敏锐的信息分析能力,“媒体报道的一线城市楼盘价格下降,只是个别楼盘、个别开发商针对部分房源推出的特殊营销手段,并不具备普遍性。”面对记者,她侃侃而谈,“对于房产这一特殊的商品而言,不同区域、不同地段、不同品牌、不同产品之间的成本、价值以及价格都会有较大的差别,所以只要选到了综合而言性价比较高的房源,就不用担心降价、贬值的问题。”

“综合区位、交通、配套、品牌、价格等各方面的因素,我将购房目标锁定了花境一套面积87平方米的两居室。即使交房了,可能也不会急着装修,不会住进去;有套属于自己的房子,在这座城市我才会有归属感,工作起来也会更有动力。”

“等待和观望是要付出代价的,与其坐等,不如行之。”

限购对于那些有着较强购买力并且将购买物业作为资产保值、增值和*理财主要手段的购房者来说,无疑是一个限定,因此,此类购房者的购买心理发生了一定程度上的变化,那就是要么不买,要么就买位置较好的区域的综合品质俱优的房子,而且是买大户型,买一套抵得上几套,既然鱼和熊掌不能得兼,只能取熊掌是也。

毛先生是从事制作塑钢窗的私企老板,2009年5月,其在园区买了2套湖景公寓房,均价在每平方米8000多元,在去年的3月份将这两套房子以每平方米1.6万元*的价格卖掉。他认为,对工薪阶层而言,上班一辈子,不如买房一套。“我只认定一个理,好的地段好的房子永远都是少有的,永远是保值*的。对于我个人而言,我现在只有一次购房机会,因此好钢要用在刀刃上,所以我选择了雅戈尔未来城的大户型,因为这次机会对于我来说是*终机会,我只能选择*终置业,将生活一次安排到位。”谈起此次购房,甘先生颇有一番购房经。

“以我的购房经验,此时出手是较好时机,等待和观望总是要付出代价的。对于有着购房需求且具备购房能力的购房者来说,与其坐等房价下降,不如起而行之,毕竟现实总比虚幻的理想来得实际。”

限价令限购令高房贷率限制了房产投机者,打压了刚需购房者,“限制不了不差钱的买房者”。这一类购房者买房程序就像“买菜”一样简单,不用担心银行利率影响,只要把自己对房子的地段、品质、小区未来发展状况综合考虑,看准楼盘、找准时机,下手掏钱就成。

贺姓夫妇对于房子的选择更加简单,舒适、眼缘*重要,在看过朗诗绿色街区的样板间听了售楼员的介绍后,夫妇俩就已经在商量具体购买的事情了。他们代表了市场上一类购房者,不差钱,看重物业的品质以及高*价值。因为有这些不太受“约束”的购房者,一些地段好、品质高端、拥有独特优势的楼盘即使在盼降的浓厚观望情绪下仍能保持高位房价。

作为生意人,贺先生笑言有自己独特的*购房“生意经”,在全民炒房的时候,他并没有脑袋发热,相反,在当下不少人质疑楼市前景、畏缩不前时,他反而开始逆市出击。

“原来资金都放在*宾馆、酒店以及股市了,调控之下,楼市不景气,感觉现在购房比较合适。”他认为,“买房这件事不能随波逐流,保持相对的理性很重要。购房是件大事情,要综合考虑区域环境、开发商品牌、物业品质、*前景等各方面的因素。春节前后肯定要*终定下来,以免市场有变。”在贺先生看来,“今年年底及明年上半年都是出手的好机会。”

“并非房价较低点,但依然是很好的出手机会”。

就需求方面而言,对于吴先生来说,已经拥有一套住房的他并非急需买房,但市场调控带来的“抄底”机会,让他选择了用手中的闲钱买下自己的第2套房子。

吴先生是一家酒店的大堂经理,他告诉记者,自己的资金一直在寻找让自己的资金保值、*的较好*渠道。二次置业的他将目标放在了城南,选择了新城金郡。虽然并非从事房地产行业,但吴先生一直关注楼市的发展动态。多次参加看房团,对于各板块的房价早已心知肚明。吴先生认为,“听说这一楼盘降价了,我就立刻去了解情况,在看了在售房源后,就下决心定了。看了一些专家的观点,可能明年上半年房地产市场还将在低谷徘徊,但我认为明年下半年市场行情转暖之后房价还会上扬。”他的观点很明确:“也许目前并不是房价的较低谷,但也是一个很不错的出手机会。”

买不得:房价下降幅度不明 不忍血汗钱变“泡沫”

日前,政府多番强调调控短期不会有“松绑”之势,目前房价虽有所松动,然而降价幅度不一,并未出现整体大幅度降价现象,有的项目降了10%,有的项目降了20%。“房价还会降”成了购房者们一致的认同,总怕下手太早,辛苦赚来的血汗钱变成了泡沫,于是谨慎观望局势发展。

存在这一想法的改善型购房群体显然占了多数,房产调控政策主要目的是为了抑制炒房行为,把住房回归到居住的本质上。对于那些不在限购限价条件范围内的改善型购房者来说,他们虽多数也是满足自身居住需求,但毕竟有房子居住,对新房的需求不紧迫,他们能等,因此观望的情绪更浓,盼降心理更重。

改善型购房者或存在人口增加或想提高生活品质的需求,这些目的决定了他们更倾向于大户型、高品质住宅。“我想换个大点的房子,而且要有好的*、好的环境”,这是一位近期参加看房团的购房者所说出的想法。

改善型住户所需的大户型或者高品质住宅整体价位高,对房子需求不急迫,使她们更容易产产生观望情绪,更有时间和精力期盼房价下降。虽然没有刚需群体面对房价不降的无奈,但在整体楼市低迷,降价潮多番来袭的影响下,仍然在买与不买间纠结。

没有合适房源不出手 房贷利率太高不出手

在这波“楼跑跑”的比赛中,笔者多次在楼盘推盘现场发现,在大多楼盘亮出的低价入市、*折扣面前,仍有一部分购房者表示,有些“楼低低”真能买得到,但不能全信广告。“所谓起价、底价这些价低的房源无非就是楼层特别低、靠马路、靠配电房、朝向不好的,看得上的房源可能就不止这个价,还是准备再等等,毕竟选到自己真正满意的房源才*重要,”想在园区置业的石小姐表示。

还贷压力太大 现阶段不敢买房

尽管近期很多楼盘都打出“*分期”的营销策略牌,但银行房贷利率上扬,还款利息增加,多还的利息费用可观,无形中增加了购房者的还款压力,使得购房者们举棋不定,迟疑着不敢下手。

银行房贷利率的上调,为本就艰难的买房人更加举步维艰,“现在房贷利率那么高,即使付得上*,还房贷也是一笔不小的数目,不是那么容易下决定的事。”一对刚结婚的小夫妻表示,在调控政策重压的情况下,他们的买房路还得艰难行走,还有很多难题需要攻克。

日前,中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来头次下调存款准备金率,这一政策举动也被解读为一直以来收紧的银根开始松动。有业内人士表示这对购房者的影响主要体现在:明年,可能会有更多的银行降低首套房利率,缩短放贷时间等等,为老百姓买房提供更多的信贷支持。如若真是这样,无疑是个好消息!

据搜房网数据监控核心统计显示,中小开发商则因为资金紧张、实力有限需要加紧卖楼,以尽快回笼资金度年关。尽管如此,经历了这一波长时间的楼市调控,有购房资格的市民人数越来越少,加上房价下行通道刚刚形成,市场观望情绪十分浓厚,开发商想以价换量,其实并不容易。

总体来看,目前这个阶段,整体购房者仍然以观望为主流,购买意欲下降明显,楼盘要想突破,手法无非只有两个,一个是大幅降价达到购房者的心理线,但现阶段并不明智,购房者已受“没有较低,只有更低”观念所影响;另一个是选择修炼内功迎接2012年的新篇章,结合各种情况来看后者可以说是更靠谱。

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