2012年龙华新区11盘将入市多为地铁物业小户

来源：搜房网发布时间：2012-01-05 07:01:00

据报道，兔年岁末，深圳行政区域划分再度出现“大动作”，坊间传闻已久的两大新型功能区龙华新区和大鹏新区12月30日挂牌成立。龙华片区的楼市再度升温，楼盘价值进一步提升。新年之际，让我们一起来看看该片区有哪些入市新盘吧。

莱蒙水榭春天

价格：均价21000元/平方米

物业地址：深圳龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南

动态：

莱蒙水榭春天位于深圳市宝安区龙华二线拓展区人民路和规划路富国路交汇处东南侧，地铁4号线红山站出口处；项目地块号A818-0038、A818-0039、A818-0040，总用地面积16.7万平方米，总建筑面积56万平方米的大型城市综合体项目，建成后将集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体，成为龙华新城核心项目，是深圳市三大都市副核心中较大规模*瞩目的项目之一。

物业地址：深圳龙华街道龙观西路与联达路交汇处

动态：

御筑轩项目由城建集团历经4年潜心打造，，90%的产品均为90平米以下户型。项目位于龙华天虹旁，地处深圳的五大城市副核心之一——龙华老城核心区内，毗邻龙华五大商圈之人民路商圈，周边生活配套成熟，紧临港铁4号线龙华站与清湖站双地铁口，15*共建龙华福田生活圈，数条快速城市干道通达各个行政区域；2011年6月已启用的深圳北站，是接驳功能*为齐全的、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。届时，从项目出发，可衔接京广深港客运专线、杭福深客运专线，并与地铁4号线以及长途汽车站等多元公共交通网接驳，在城际要塞间自由穿梭。御筑轩，屹立龙华行政、商业、文化核心，受惠于区域蜕变带来的极大便利，未来必将因其高品质的产品属性，成为大深圳发展核心品质生活的指引者，价值不可限量。御筑轩项目占地面积为5677.29㎡。总建筑面积约为17033.49㎡。整体社区由5栋塔楼组成，社区共有约134户单位。

物业地址：深圳龙华民治街道民治大道与民乐路交汇处西南

动态：

星河盛世项目位置：深圳市彩田路北星河丹堤对面(地铁4号线白石龙站)总用地面积：69348.6㎡总建筑面积：约47万㎡计容建筑面积：302000㎡(包括住宅面积219970㎡，商业面积45500㎡，商务公寓12000㎡)容积率：4.4 建筑规模：11栋高层住宅，1栋公寓，1栋3层幼儿园，2层集中商业项目预计2012年4月份入市星河盛世项目改将成为集居住、购物、休闲、娱乐等综合性商业住宅项目，不仅自身拥有近7万平米的商业核心，同时还在地块中部位置设置近3000平米的9班幼儿园一座，以服务整个社区。

物业地址：深圳龙华镇和平西路与中环路交汇处西

动态：

品泽轩项目用地位于龙华和平西路西北侧，宗地号A833-0026，用地面积6619.1平方米。该地块规划建设自用住宅两栋，分两期开发建设。品泽轩一期项目(D栋自用住宅2930平方米)已建成在用。品泽轩二期项目设计对原总图有所调整，主要包括：增设地下停车库；减小建筑物面宽；建筑物位置向南侧移动；在东侧市政路开设车行出入口并调整用地内道路；经济技术指标的相应调整。

物业地址：深圳龙华拓展区梅龙路与民安路交汇处西南

动态：

绿景公馆1866项目位于龙华拓展区，宗地分别为A818-0416和A818-0415号, 该司于2009年7月签订了《土地使用权出让合同》，用地面积分别为35955.37平方米、41839.94平方米，总用地面积77795.31平方米，总建筑面积约228024平方米，其中商业面积25000平方米，土地用途均为居住用地，该两宗用地原市规划局于2008年8月核发了《建设用地规划许可证》，建筑高度为用地西侧100米、裙楼15米，其余高度按54米控制，现将用地由西向东之间各建筑高度调整为100米-54米递减，其他技术指标不变。户型主要以2-3房为主，受90-70限制。

物业地址：深圳龙华街道人民路西侧

动态：

龙华中航城项目位于深圳宝安区龙华新城以红山站为核心的北部居住组团，龙华街道人民路西侧，龙华二线拓展区核心地段，距离地铁4号线约400米，距离深圳新火车站2.5公里。作为深圳福田核心区发展的后备用地，龙华二线拓展区被定位为“核心区”配套服务的生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。虽地处关外，但事实上在政府执行的规划细则中，二线拓展区的规划档次参照福田区设计，所有医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施相当齐备。

物业地址：深圳龙华新城新区大道与人民路交汇处

动态：

润达圆庭项目位于宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇处东侧，宗地号A818-0260，用地面积28815.12平方米，总建筑面积196613.87平方米，容积率4.3，计容积率建筑面积123926平方米，其中商业面积约3万平方米，项目受90-70政策限制，规划为100%的小户型单位。　宗地号：A818-0260 用地面积：28815.12平方米　绿地面积：10373.44平方米　总建筑面积：196613.87平方米　计容积率建筑面积：134930.85平方米　规定建筑面积：123526平方米　其中商业面积：30473.8平方米(1-4层) 住宅面积：91995平方米(3-33层) 社区管理用房面积：800平方米(2层) 物业管理用房面积：257.2平方米(1层) 核增建筑面积：11404.85平方米　架空停车面积：7235.88平方米(1层) 绿化休闲面积：4168.97平方米(1-5层) 不计容积率建筑面积：61683.02平方米　地下停车面积：59406.46平方米(负1-负3层) 设备用房面积：2276.56平方米(负1-负3层) 规定容积率：4.29 核增容积率：4.68 覆盖率：49% 绿地率：36% 停车位：1481个；地上123个，地下1358个

物业地址：深圳龙华民治街道梅龙路西侧

动态：

金亨利龙华新城项目位于龙华新城核心区的民塘路与民宝路交汇处，紧邻深圳北站和地铁4号线红山站。项目分为东西两地块，两地块中间配套一所公立九年义务教育*，总建设面积160000㎡，规划建设成为ArtDeco(新古典主义)建筑风格的精品高层物业。

效果图

金亨利龙华项目交通图

物业地址：深圳龙华和平西路与布龙公路交汇处

动态：

龙圣堡花园位于龙华大浪街道和平西路与布龙公路交汇处，地铁4号线龙胜站西南角。项目用地包括东西两个地块，面积分别为37203.97平方米和38224.57平方米，共计75428.54平方米，建筑面积分别为197519.1平方米和169018.3平方米，总建筑面积为366537.4平方米，计容积率建筑面积271500平方米，建设内容为两地块各建设7栋(共14栋)17-31层的住宅、商业、办公及幼儿园等配套设施，主要功能为居住和商业。项目分两期建设。一期占地面积37203.97平方米，总建筑面积197519.1平方米，容积率4。二期占地面积38224.57平方米，总建筑面积169018.3平方米，容积率3.21。龙圣堡花园施工从2010年10月起。

物业地址：深圳观澜新核心区，观澜大道与环观南路交汇处

动态：

芷峪澜湾花园项目位于观澜新核心区，西邻观澜大道，南靠市政公园，东临格兰云天大酒店，远看观澜河景观，北靠祥澜路。观澜新核心区由机荷高速公路、梅观高速公路、观兴东路、环观南路、观澜大道围合而成，总用地面积433.81公顷，可建设用地3.72平方公里，高新技术产业用地1.1平方公里，观澜新核心区将取代观澜老街成为观澜未来居住、行政、文化、教育的核心，区域价值将进一步提升。

芷峪澜湾花园项目效果图

芷峪澜湾花园项目交通图

物业地址：深圳观澜街道环观南路观天大道以北

动态：

城建仁山智水花园位于鹭湖国际住枢核心地段，深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，东临富安路，南望观澜高新技术园，地处政府规划发展的观澜新核心区，福田核心区的后备基地。项目交通便捷，机荷高速、梅观高速确保您十五**龙华，半**深圳核心区，建设中的地铁四号线将大大拉近观澜与深圳核心区的距离，让住户尽享核心区完善配套与繁华生活的同时，又与城市的喧嚣保持距离，充分演绎全新的尊崇生活理念。城建“仁山智水”是一座占地近20万平米，建筑面积50万平米的大型高尚生态社区，项目产品类型丰富，涵盖双拼、联排、叠加、洋房、高层及超高层。空间和围合感是人类对其栖身之所和舒适度的基本需求。项目中部形成五大低密度别墅岛区，尊享核心滨水园林景观；外围分别布局8栋高层和4栋坐标性超高层，围而不合，形成错落有致的美学建筑体。别墅区五个别墅区组团中间区域为公共休闲景观空间。形成五个私人空间组团穿插一个主公共休闲景观空间。五个别墅组团中间环绕区域为主要公共休闲水系景观带，主要公共休闲水系景观带环绕五个别墅组团周边。别墅区主公共休闲景观带扩初设计以项目自然，休闲，简欧主题为元素，全景观带以相互连通的生态、自然水系为景观主体。水系平面形状丰富，有大的湖面水景，曲折蜿蜒的溪面水景。水系利用项目高差地形，平面水景，缓差跌水景观，高差瀑布景观，创建平面形状丰富，立面层次丰富动静结合的生态自然水景。在沿水系边设置有全绿荫园道、半临水、全临水园道，木桥等各式道路形式组成联通游园路。 “仁山智水”通过水系、广场、活动场地、庭院、入户绿化植被等景观设置，形成“开放－半开放－半私密－私密”四重空间体系，充分体现出人与人、人与自然的和谐、交流、共融、共生的居住理念。户型南北通透，视野开阔，通风采光俱佳；户户赠送大露台及凸窗，大部分户型配有入户花园或内庭院，舒适度高。简欧建筑风格为您营造出一种轻松、清新、典雅而又现代的生活氛围。

城建仁山智水花园效果图

城建仁山智水花园交通图

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