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去年福州新房销售量降16% 二手房市场量价齐跌

来源:凤凰网   发布时间:2012-01-05 08:01:00

3年前被国际金融危机意外中断的房地产调控,兜兜转转3年后终于开始见效。数据显示,2011年福州五城区卖掉15815套新房,比2010年下降16.44%。

上月销售量创全年新低

2011年福州楼市销售量没有悬念地“低收”,全年楼市经历了从高歌猛进到哀鸿遍野的转变。685套,74980平方米,2011年12月份的两组数据再度刷新了2011年全年新低。根据海西房产网的统计,2011年全市五城区一手房总签约套数15815套,比2010年减少3113套,降幅为16.44%;总签约面积**平方米,比2010年减少337033平方米,降幅达16.14%。

2011年五城区一手房签约量同比降幅没有想象中的那么大,这主要是因为调控效果主要从下半年特别是9月以后才开始见效。业内人士表示,这样的数据并不意味着楼市已经探底,低迷的楼市中没有什么是不可能的。而2009年福州五城区一手房签约量近4.7万套的天量,估计在未来很长一段时间里都不会再出现了。

二手楼市大幅萎缩

在二手房市场上,销售量跌速更快,销售价也持续下跌。据国家统计局的数据,截止到去年11月,福州二手房销售价出现了连续9个月的下跌。

福州麦田、骊特、双安房产等中介机构人士告诉记者,2011年初,福州市二手房也被划入限购范围,二手房的人气急速下跌。原来打五六十个电话能有5~6组客户看房,现在打100个电话也不一定有人愿意看房。2011年5~8月,由于销售量突然下滑,数百家中小房产中介关门,继续营业的中介人员也无法过上以往月入上万元的“好日子”了。

不过,在二手房价格方面,人们的认知出现了两极分化:一部分人认为房价明显下跌;另一部人认为降幅不大。其实,这两种说法都有道理,只是观察的角度不同。

一方面,在目前低迷的市场上,只有价格降到位的房子才能销售,因此,不少销售房源价格都比原价下降了10%~20%。但是,在另一方面,由于二手房是“一房一价”,房价在很大程度上由房东个人的心理底线决定,因此,还有很多房源尽管无人问津,房东还是不降价,这也让部分人觉得二手房价下降不明显。

本地二手房中介企业的负责人都表示,总体来看,福州二手房价格是下降了,销售房源的降幅更明显。

部分商业房产已无*价值

2011年,住宅遇冷,商业房产趋热。全年福州市区商业项目上市面积近48万平方米,可售套数达7177套,商业地产销售上升幅度头次超过住宅。在价格上,部分区域商铺价格*,短短半年就*。

不过,从目前的情况看,商业房产的热潮也开始冷却,业内人士认为,由于过度炒作,部分商业房产已无*价值。

据记者了解,在写字楼方面,市场活跃度已有一定回落。写字楼由于其总价较高,因此购买者的定位和数量非常稳定。但2011年福州写字楼供应量已超过40万平方米,达到历年较高。而在购买力方面,受到住宅市场不景气以及信贷紧张的影响,购买者观望情绪加重,目前,部分写字楼销售已经显得不畅。

在商铺方面,2011年商铺供应量随着商业综合体的爆发而迅速增加。但是,与新上市的商业地产数量相比,经济产能明显不成正比,商铺产品的购买力也明显开始衰减。在二手商铺方面,骤然上涨的价格更是大大脱离了实际,浦上大道部分店面一平方米售价甚至涨到了3万~4万元。因此,双安集团董事长郑爱新认为,大约95%的商铺在短期内已经没有*空间,*价值已经透支了。

期房价难反弹

进入2012年,银根开始略有放松,很多人都担心房价是否会反弹。业内人士表示,2012年楼市或许更严峻,房价反弹的可能性不大。

2010年房价的*,归根结底在于2008年房产调控政策的意外中断与天量资金的投放。

福州大学房产专家王阿忠认为,2008年的救市政策不太可能出现,政府主动救市的概率比较小,楼市可能延续低迷,而且房价下跌可能由点到面蔓延。郑爱新认为,经过2009年、2010年两年福州楼市*涨后,如今市场需要回调,就算“三限”取消,福州房价还是会跌。

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