上周深圳新房量价齐涨均价15947/平销售972套

来源：搜房网数据监控中心发布时间：2012-01-05 09:01:00

据搜房网数据监控核心统计上周(12.26-01.01)宝安万科翡丽郡(周销售191套)和宏发上域(周销售194套)销售*促使全市销售大涨4成多，共销售9.38万平方米/772套，环比分别上涨42.63%、31.53%。销售价方面，各区涨幅程度大于下降幅度，促使全市销售价微涨，销售价15947元/平方米，环比上涨3.41%。

市场综述

据搜房网数据监控核心统计上周(12.26-01.01)仅有金阳成获取新预售许可证。销售量方面，上周宝安万科翡丽郡(周销售191套)和宏发上域(周销售194套)销售*促使全市销售大涨4成多，共销售9.38万平方米/972套，环比分别上涨42.63%、31.53%。销售价方面，各区涨幅程度大于下降幅度，促使全市销售价微涨，销售价15947元/平方米，环比上涨3.41%。销售总金额14.94亿元。各区销售占比方面，罗湖连续第三周出现零销售记录；从个盘销售来看，前10楼盘市区仅有南山一品和福田彩天怡色，而龙岗仅占3位，前前三名楼盘：万科翡丽郡、宏发上域、万科璞悦山。

量价齐涨：周销售972套↑31.53%均价15947元/平方米↑3.41%

具体六区销售数据如下：

宝安区从11月以来一路热迎2012年，周周给人惊喜，上周万科翡丽郡、宏发上域的*促使该区销售大涨6成多，在全市销售面积排第10中，宝安也一直保持着有5个以上，上周也依然如此，上周共销售5.56万/平方米/569套，均价12944/平方米。宝安销售前三盘为招万科翡丽郡、宏发上域、招商观园。

龙岗区从11月底以来销售量的变化主要受万科楼盘影响，上周也是如此，上周龙岗区代表楼盘万科璞悦山以大户销售出色冲入销售面积排第10的前前三名，但因该楼盘销售均价为23000元/平方米，远高于区域均价，导致龙岗上周销售量跌价涨，本周共销售2.56万/平方米/238套，均价16638元/平方米。

南山区上周中泰南山一品以周销售77套，销售面积5368.94平方米大涨数据直接导致整个南山区销售大涨一倍多，本周共销售7701平方米/105套，均价27661元/平方米。

盐田区易受个盘销量影响整区销售量和销售价，上周该区仅有海山道1号(销售4套)和上东湾(销售5套)有销售，本周共销售900平方米/9套，销售均价23358元/平方米。

福田区上周销售*2倍多，主因是12月新推楼盘彩天怡色的放量销售所致。本周共销售4044平方米/51套，销售均价28943元/平方米。

罗湖区已经连续第三周出现零销售记录。

预售情况：本周1个新项目获得预售许可证

开盘情况：1个纯新盘开盘

深夜东城御园：深业东城御园于12月31日开盘发售，首批所推的房源为1B栋和2栋，包括41平方米的一房，76平方米左右的舒适两房、88平主米左右的精致两房，户型是属于创新型N+2可变空间，折后7000不到。据悉，当天到场的购房者超过300人，推出的80套房当天即售60多套。

商品房存量

截至01月01日，深圳新房可售套数为39192套，可售面积为390.65万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨0.28%、0.46%。

二、深圳新房销售结构性分析

六区新房销售比例：销售主力区宝安占比高达近6成

从六区销售占全市销售比重来看，本周全市主力两区中的宝安区销售面积占全市之比近6成，这主要是万科翡丽郡和宏发上域给力销售所致，两盘销售套数之和为385套，销售面积之和为39842.96平方米，占全市销售分别为39.61%、42.47%，导致全市销售大涨4成多，其次龙岗因万科璞悦山销售出色排列排第10之三。

六区两周销售面积均价对比：销售面积涨幅程度大于下降程度

从六区近两周销售价格对比图上看，销售面积除龙岗、盐田两区下降外，其余四区均不同程度上涨，罗湖已连续第三周出现零销售记录，销售主力区宝安大涨6成，南山大涨1余倍，更给力的是福田*近3倍，导致全市销售大涨4成多；对于销售均价：全市六区尽管仅有龙岗和盐田均价上涨，但因上涨幅度大于下降幅度，导致全市销售价上周微涨。

销售量方面：本周因宝安区万科翡丽郡、宏发上域放量销售，导致全市销售大涨，这两盘销售面积占全市高达4余成，这也使得宝安销售面积占全市销售面积近6成，全市销售9.38万平方米/972套，环比分别上涨42.63%、31.53%，这也是从7月底以来出现的较高销售量。

销售均价方面：本周尽管销售主力区宝安区销售均价下降了8.90%，但龙岗区、盐田区销售价上涨幅度远大于下降幅度，才导致全市销售价微涨，销售均价为15947元/平方米，环比上周上涨3.41%。

上周(12.26-01.01)深圳新房销售排第10

本周销售前10楼盘，前10楼盘市区仅有南山一品和福田彩天怡色，而龙岗仅占3位，具体前10楼盘销售量如下表所示：

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上周深圳新房量价齐涨 均价15947/平销售972套

上周深圳新房量价齐涨均价15947/平销售972套