合肥大户型可售量20258套多数开发商走“降价之路”

来源：365地产家居网发布时间：2012-01-05 16:01:00

楼市冷清，中小户型通过调价尚能有效地刺激销售，但大户型却很难摆脱滞销的困局，面对110㎡以上大户型20258套的库存量，如何实现销量突破，是合肥楼市未来发展面临的关键点之一。[合肥2012楼市普遍看跌开发商价格“傲慢”局面将破>>>]

限购令继续延续

多数楼盘大户型面临滞销

限购令继续执行，合肥多数楼盘大户型仍将不得不面临一个惨淡的现实：大户型销售的高端人群和改善性需求群体仍被挡在购房门外，面对中小户型年底冲量，合肥大户型仍处在“冰河时期”。

本站在跑盘的过程中了解到，目前合肥多数在售楼盘大户型销量十分惨淡，一些豪宅项目的大户型销售同样都不甚理想，有的楼盘一月销量还不足10套。如何实现大户型的逆市突围，成为摆在各家开发商面前的一大难题。[合肥12月均价环跌2.75% 高库存量使年底销量备受考验>>>]

合肥经开区某大盘销售经理告诉本站，尽管今年销售任务已经完成，但现在整个大户型卖不动，120㎡以上的户型很少有人问津，经开区都是刚需群体，大户型的销售成为一件令人头疼的事。

近日，从楼市备案数据中看到，合肥销售量持续低迷，元旦3天总销售量不足70套，其中中小户型备案量居多，大户型却少之又少。本站走访合肥多家楼盘了解到，大户型促销成摆放在售楼部显耀位置，尽管降价幅度很大，购房者仍很少询问。据一位买房的网友称，大户型尽管单价低，但总价仍较高，一般刚需家庭住大户型有点“浪费”。

(合肥大户型可售量20258套多数开发商降价促销 HOUSE365资讯核心)

据本站了解，这种现象在整个合肥楼市十分普遍，某高端豪宅大户型成为限购令当前的“牺牲品”，据销售人员透露，限购令给高端豪宅的客户群体造成很大的影响，以前销售还不错，现在销量很不好，加上限购令今年继续执行，真不知道今年销售计划怎么完成。 [2.7万*款？合肥开发商为促销垫半年*>>>]

大户型库存积压

多数开发商走“降价之路”

据统计，截止2011年12月，合肥110㎡以上的大户型库存量为20258套，其中144㎡以上的户型库存量为6647套，并呈不断增涨的趋势。面对库存的积压，“降价”成为目前多数开发商的出路。

(2011年合肥10-12月住宅户型面积库存一览表 HOUSE365资讯核心)

在踩盘中，本站了解到，开发商对于大户型更多的采取的是降价策略，比如中环城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图153㎡户型折后均价5800元/㎡，相比之前7500元/㎡的价格降幅不小；另外，御湖观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图122㎡户型5380元起售，成功购买还送2万元的购物卡；建业领翔项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情地图130㎡以上户型均价7800元/㎡，部分大户型总价较高优惠30万；领势公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图年底也在针对部分大户型打88折促销优惠。

回看合肥楼市，大户型的销售，不仅上述几家楼盘走降价促销之路，多数开发商还是走“降价之路”，楼市销量低迷，大户型成了难以突围的坚冰，不过大幅降价促销，也让一部分买大户型的购房者受益。

本站发现，合肥多家售楼部内将大户型专门制作一个特价销售表，每平米至少有数百元的降价幅度，但销量仍较惨淡。在近期某楼盘特价房源低价“拍卖”促销现场，几十套大户型房源，当天仅销售8套。

中环城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图营销经理王涛表示，“调控给大户型销售造成严重的影响，这不是个盘现场，是合肥楼市一个普遍现象，未来如何实现大户型销售突围，是需要每个开发商去思考的。”

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合肥大户型可售量20258套 多数开发商走“降价之路”

合肥大户型可售量20258套多数开发商走“降价之路”