信贷投放管理"松绑" 2012深圳首套房贷利率松动?

来源：搜房网发布时间：2012-01-05 17:01:00

2012年1月1日，银行在房贷方面开始执行新的利率。由于2011年央行分别在2月、4月和7月上调贷款利率，在这三次加息的影响下，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。房奴们都要开始为2011年的三次加息“买单”，还款号称“压力山大”。

首套房贷利率已开始下调？

新年伊始，各地传来的消息不是出现了“提前还贷潮”，反而是传出了首套房贷利率下调的声音。由于12月5日起央行下调了存款准备金率，部分银行便开始出现首套房贷利率微降现象，购房者购买首套房时利率从上浮10%或5%回归到基准。

存款准备金下调，释放资金4000亿元，对于购房者而已，是不是买房相对之前就稍微容易？银行个人房贷是否“松绑”？业内人士表示，虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。

和2011年初不太相同的是，记者了解到，目前排队等银行放贷买房的并不太多，尽管部分银行出现了房贷的相对宽松，然而也有银行由于2012年的信贷政策未完全确定，房贷依然处于紧张的状态。

“目前贷款的额度不用担心，只要符合贷款的规定，是一定能贷下来，放款方面不会有迟缓。年底额度习惯性紧张，现在不存在这个问题。现在资金面明显放松了。”一家国有大行某支行客户经理告诉记者，资金面明显宽松的结果就是，房地产开发商可以通过更多的渠道拿到资金，并不急于降价销售回款。

信贷投放管理“松绑”？

“年底收紧，年初放松”，这似乎成为银行信贷投放的惯例。每到一月份，银行发放信贷会有明显的宽松，也是在这个时间点，房贷的宽松也被市场所期待。银行的压力，也可能因为监管方式的改变，有所减缓。

据国有大行人士透露，今年监管层给各银行分额度的方式会更加灵活，可能从去年的按年末、月末时点数派信贷规模的方式，向综合考察银行日均信贷投放、信贷结构来给各银行派分额度转变。“信贷投放在管理上会宽松，总量也会增加。”相关人士指出。

基于此，银行业内人士预期，2012年的前两季度，信贷投放会相对宽松，全年的信贷投放规模约在8万亿-8.5万亿元。银行的担心是，需求弱于供给。未来银行可能面临的新压力是，基于房地产调控力度不减的政策基调，明年的房贷需求量可能持续低迷。

某国有大行负责人告诉记者，“投放规模要比2011年宽松不少，但楼市调控延续，没人买房，可能放宽后的房贷规模在明年很难完成(放贷目标)。”

央行：继续实施稳健货币政策

2012年，中国央行将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。

2011年12月31日中国央行行长*发表新年致词时做出上述表态。

*指出，2012年央行将发挥好宏观审慎政策逆周期调节功能，把握好调控的力度、节奏和核心，增强调控的针对性、灵活性和前瞻性。

同*，中国*上挂出的一篇新闻稿称，央行货币政策委员会2011年第四季度例会日前在北京召开。

会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前中国经济金融运行继续朝着宏观调控预期方向发展，经济增长和物价总体趋稳,国际收支趋向平衡；受欧债危机等影响，世界经济增长乏力，不稳定性不确定性上升，宏观经济面临的国内外形势较为复杂。

会议同样强调，要继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据形势变化适时适度进行预调微调，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系，加强系统性风险防范。

上述会议还提到，央行将综合运用多种货币政策工具，继续发挥宏观审慎政策措施的逆周期调节功能，保持合理的货币信贷总量和社会融资总规模。按照有扶有控的原则，着力引导和促进信贷结构优化，加大对社会经济核心领域和薄弱环节的支持力度，引导金融机构提高金融服务水平，更好地支持实体经济发展。

才30万元，可以买100万元的房子，借助金融信贷支持，中国人在楼市里解决了敢买、能买的问题，推动中国房地产市场一路繁荣。开发商几千万元的原始资金，可以撬动几亿元的楼盘开发，靠的也是金融信贷支持。房地产市场风风火火的背后，离不开一个“钱”字。

有人庆幸，在2009年那个“史上*宽松”的年代买了房。有人抱怨，在2011年“史上*严厉”的调控环境下也买不起房。更多人寄望，2012年、2013年，中国的金融信贷政策。2012年已到，深圳的首套房贷利率是否会有所松动？我们拭目以待。

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