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深圳未来房价会跌吗?

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-28 17:03:23

房价一直让人很闹心,没房的人天天盼着崩盘,有房的人天天盼着涨价。那么深圳未来房价会跌吗?

根据近日的统计数据显示,2011年全国主要城市的住房库存量在持续上升。北京、上海、深圳、广州等多个大城市维持供过于求局面。

在全国市场上,由于国家政策的调控,对房地产公司的资金流动大力度的加以限制。近日,上海银监会更是出台了银行减少对房地产开发商的贷款等四项政策,防范房地产贷款风险。有知名财经评论人认为,国家政府抑制房价的决心与政策绝无松动的可能。房地产公司在销售量低迷的情况下,还面临着开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账等重大资金流动问题,*直接、*靠谱的措施就是采取降价促销楼盘,以加速资金回笼。因此,三季度房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。目前,在杭州等地,已经出现各大楼盘纷纷使出浑身解数推出大幅度优惠的局面。

多年来,学术界的一些探讨认为,在中国人口老龄化加重后,随着祖辈和父辈的去世,第三代继承和拥有的房产将达到8套,这使得市场上的住房供应远远大于需求,*终导致价格猛跌。过去十年,中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍,房屋抵押贷款当然,房价的上涨不能全部归责于需求,但其影响力是不可忽略的。

国家统计局公布的中国第六次人口普查公布结果显示,我国65岁及以上人口占8.87%,比2000年第五次人口普查上升1.91%,房屋抵押贷款老龄人口占比不断上升。简单来说,老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降。

除了需求因素,传统经济发展方式的变革也基础因素。就未来十年而言,去房地产化势必会成为中国经济的核心。房屋抵押贷款外加核心政府转变经济增长思路的决心十分坚定,料想下一个十年房地产难再成经济引擎,房价缓慢理性回归是大势所趋。

对于至今依然未加入“房奴”群体的人们而言,也不必悲观恐慌。房价总有*会*,跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点,没有人能准确把握。


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