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深圳限价房买卖所需资料及购买流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-13

限价房作为政府对老百姓的福利产品,都是需要对申请人的资格进行审核。深圳限价房申请条件又是什么呢?它和限价商品房申请条件有多大的差距?限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措。

深圳限价房申请条件:购买限价房应当同时符合以下限价商品房申请条件:

(一) 深圳市户籍人口。

(二)本人(已婚的,含配偶和子女)在深圳市没有自有产权住房。

(三)男性年满25周岁,女性年满23周岁。

已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的,视为已有住房。另,符合本限价房申请条件办法第七条第1款规定条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的,可以优先购买限价房。

为推进深圳市政工程建设和旧城危破房改造,部分限价房申请条件项目可优先提供给城市建设和改造被拆迁安置家庭购买。

深圳限价房申请条件程序:限价房的销售,开发建设单位应当严格按照批准的销售方案,按以下程序销售:

(一)进行购买预登记。

开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内,受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30 日。

预登记限价商品房申请条件申请人应提供符合购买限价房申请条件的证明文件,享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。

预登记期间,开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。

(二)公开摇珠确定限价房申请条件审核和购买顺序

预登记截止日,开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类,以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。

(三)确认购房者名单。

开发建设单位将预登记广州限价房申请条件申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。

深圳市国土房管局在10个工作日内,按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者广州限价房申请条件购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

(四)预登记公示。

深圳市国土房管局将审查合格的限价商品房申请条件预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示,公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。

(五)签订购房合同。

深圳市国土房管局向开发建设单位送返有效限价房申请条件预登记者名单。

开发建设单位按照销售方案,根据深圳市国土房管局反馈的有效限价房申请条件预登记名单,遵循先优先购房者后其他购房者的原则,以摇珠方式确定符合限价商品房申请条件购房顺序。开发建设单位与符合限价深圳房申请条件购房者按照市国土房管局制定的合同示范文本,签订《限价房买卖合同》