深圳关于住房保障房有哪些政策文件？

来源：吉屋网发布时间：2013-10-16 21:32:44

深圳市国土局在今年尚未出台关于保障房的相关政策通知，深圳市住建局日前透露了深圳市今年保障房建设计划。深圳住建局局长表示，上半年深圳已推出1.5万套保障房，预计今年全年可供应3万套，将基本解决户籍低收入、涉军、单亲、大龄单身等群体的住房困难。

据介绍，在上半年推出的1.5万套中，面向人才群体的近7000套，其余是面向社会多个群体。“十二五”期间，深圳市保障房建设计划开工21万套，目前已累计开工近13万套，竣工5万套，已*近300亿元，建设速度和规模居全国大中城市前列，各项指标均创深圳市历史新高。今年计划开工1.5万套，竣工2万套。

深圳市住建局也提出六项对策，主要包括：建立健全保障房“轮候库”，在建立安居型商品房轮候库的基础上，加快公租房轮候库建设，切实摸清需求，逐步实现“以需定建、轮候分配”;下半年，将从现有房源中安排3000套，着力解决户籍低收入、特殊群体和疑难杂症历史遗留问题。

另据了解，自去年下半年以来，深圳还对不符合保障条件的违规家庭开展收房行动，目前已收回215套。深圳市规划国土委秘书处的负责人称，所谓深圳调控新政是社会根据新房销售价控制目标而演绎出来的说法，即新建房市场销售价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，“这都是国家规定的，楼市调控以来一直都有这个要求”。深圳地产商传出当地调控升级，房价只准跌不准涨，超标房产不准网签。对此，深圳国土规划局出面澄清，并未出台新政策，目前的限价政策为老调控政策继续执行。

深圳限价并非新政

深圳开发商人士称，深圳“限价令”升级，2013深圳新房均价不能出现月度环比“正增长”，每个新盘每个月的销售均价若超过政府规定则无法网签、无法打印合同。此前已销售且备案的新房，超过红线的也或被退单。对此，与在深圳有开发项目的项目经理核实，此消息基本属实。深圳国土部门各分局日前分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知。“核心是规定单个项目销售均价月度环比零涨幅。自己和自己比，这个月销售均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。”“可能是业内对地方调控细则过分紧张，限价令传播成了新调控政策。”实际上，深圳地产商也都知道，深圳早有过类似政策，都未严格执行，所以这次只是重申，是否有实效，需要看细则。

深圳市规划国土委秘书处的负责人称，所谓深圳调控新政是社会根据新房销售价控制目标而演绎出来的说法，即新建房市场销售价增长幅度不能超过年度GDP增长目标，“这都是国家规定的，楼市调控以来一直都有这个要求”。

行政限价是否合理

对于深圳限价措施，能否真正实现调控房价目的，业内也是颇有怀疑。“在调控房价的政策背景下，行政限制后的销售价绝非均衡价格。”中原地产研究总监张大伟表示。“限购”与“限价”固然可让市场价格下行，但价格在条件改变时亦极易“失衡”。其实在房地产市场供求长期失衡的背景下，“限价”可以有更多的含义。支撑房价的成本因素主要有两项，一是地价，二是建材和劳动力成本。目前，地价下行有限，建材和劳动力成本因通胀不断上升。但若能利用好“限购”的时间差，对土地、保障类住房开发等环节给予更多关注，那么“限价”的意义就决不只限于帮助地方政府完成年初承诺，而不失为一种促进市场持续健康发展的积极探索。