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深圳夫妻双方公积金贷款程序及注意事项

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-16

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么深圳夫妻双方公积金贷款程序是怎样的?有哪些需要注意的事项呢?

深圳住房公积金个人贷款购房办理程序如下:

一、购买已和深圳公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房,缴购房预付款,草签购房合同。

二、到深圳房管部门开具《住房信息查询函》,到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。

三、在楼盘销售核心、公积金管理核心委托贷款银行或直接到当地政务核心公积金窗口领取《深圳个人公积金贷款申审表》,据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息(贷多少、期限多长,根据自己的家庭收入、还款能力,自己盘算)、担保信息等内容,粘贴身份证、结婚证复印件,附夫妻双方收入证明,单位盖章,交楼盘销售核心转公积金管理核心或直接交政务核心公积金窗口待审。

四、待公积金管理核心初审、复审、审批(这你不用担心,耐心等待就可)完毕后,它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行,银行会通知楼盘销售核心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》,开立还贷存折。有些城市还需办理公证(费用几百元)和住房贷款综合保险(费用几百到上千元),现在好多城市都已取消公证和保险了。

五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》,合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心,以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金核心划款给委托贷款银行,一般几个工作日后,你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户,楼盘销售核心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。

六、接下来,你要做的就是每月凑钱,准备月供,按月还款,

七、如果你是头次购买商品房,缴了购房预付款草签购房合同后,申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款;如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。

八、凡是住房公积金贷款在还贷期间,每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取(含配偶方,但不超过年还贷总额)。

夫妻双方公积金贷款买房需要注意的事项

公积金贷款买房是以家庭为单位进行的融资贷款,夫妻双方同时缴纳公积金的时,可以提出申请公积金贷款买房。根据公积金管理规定,夫妻双方在申请时,理论贷款较高可贷60万。 如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清,那么是无法申请公积金贷款买房的。在申请公积金贷款是,还要求在深圳连续缴存公积金不少于六个月。如果在缴纳住房公积金的过程中,转入异地,那么需要重新缴纳住房公积金。

在偿还公积金贷款时,需要每月20日前将本息存入还款账户中,未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息,并收取滞纳金。每次还款以后,还款账户中的余额应该大于10元,否则银行可能将收取滞纳金。