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深圳二手房过户流程是怎样的?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-13 21:26:03

深圳二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后,去深圳所在区办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程;其中包括:网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。需要由有关当事人双方共同到市行政服务核心房管局窗口申请办理。

办理二手房过户手续需提交以下资料:

1)二手房所有权证;

2)国有土地使用证;

3)房产买卖合同;

4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明);

5)卖方夫妻的身份证;

6)买方身份证;

7)房款收条;

8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联;

9)由测绘机构出具的房产平面图;

10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。

深圳二手房过户流程是什么呢?

第1天

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

■第2天或第三天交件

■七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执

■此后十个有效工作日后

领证:买方拿身份证原件取房证

注意要点:

卖方提供资料

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方*簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料

身份证(复印件2份)

备注:1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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