前进警戒！中国买房者*轻易进的十大误区！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-01-09 09:23:00

买房子是人生的大事，当然要研究好，尤其是头次买房，很多误区需要专心才干防止，漫笔者一路看看吧!

误区一) 房屋所有权年限熟悉误区;很多人认为房屋所有权是50年或者70年，其实否则，这里的50年与70年年限是指地盘所有权年限，房屋没有所有权年限限制，房屋所有权证上也没有到期年限，按照物权法地盘证的使用年限到期后当局需要你这块地做公共用途会收回不续期，当局不需要收回的则买房者从头凑地盘出让金给当局再自动续期几十年.(附:底*宅地盘所有权年限50年,纯住宅地盘所有权年限70年.)

误区二) 且则许可证同即是正式许可证;二者差别很大，五证中*主要的二证是《国有地盘使用证》与《商品房出售(预售)许可证》,这二个许可凭证我熟悉都有且则证与正式许可证之分,《国有地盘使用证》且则证大都是开发商地盘出让金没有交齐,需隆重;而《商品房出售(预售)许可证》且则证是不克不及开盘卖房或收买房人的定金的,这点要特关切;识别《商品房出售(预售)许可证》是且则的还是正式许可证，我的经验是看许可证编号并查问这个编号，再有且则《商品房出售(预售)许可证》上没有写明哪一幢在预售许可内，当然*妥的举措措施是到打德律风到房产局查问或房产局公示网站查问许可证编号.

误区三) 不先看五证就交*款或定金;五证是指《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。有人买房都只关心沙盘、绿化、户型等自已感爱好的处所，却不知，五证没有或不全的楼盘买房风险极大，只要五证全的楼盘才干进行后面网签与合同备案,才干受到当局法理否认，才可抵挡开发商卷款走人、一房多卖或一房多抵压等风险。

误区四) 订金=定金;订金不合即是定金,市道市情上楼盘开盘前叫买房者办的vip卡、**金是订金,可以退，已签了认购书定了价钱、房号交的钱叫定金，原则上没举措措施退.

误区五) 签合同不看合同实质;有些买房人签合同不看合同实质就莫名其妙签了，交房出了成绩再看合同才发现没举措措施维权，因为开发商早已在已签的合同里加了有好处他好处的霸王公约，甚至圈套,假如当时签合同发现了可以拒签或商谈编削有关条目.

误区六) 与开发商签了合同后就甩手无论了,后面出现一房多卖或开发商又拿你的房子去做了典质才后悔莫及;你可知道，后面还有网签与合同备案的工作要做,还有具有法令保障的商品房预告挂号证需要打点，这些合同后期要走的正轨合法法度可以保障买房者的权益不受侵略.

误区七) 户型好坏不关心;有句话说得好:买不买房看地段，掏不掏钱看户型 ,好的户型就该采光通风好;好的户型就该朴直大气边角少;好的户型就该每个房间启齿、进深、面积大小机关合理，不过大或太小;好的户型公共卫生间部署合理，在动区与静区之间;好的户型就该南北通透,主房与客厅向南，并尽量多房向南.

前进警戒！中国买房者*轻易进的十大误区 ！

前进警戒！中国买房者*轻易进的十大误区！