【置业护权】深圳二手房买卖过程与关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-01-24 09:42:00

【置业护权】深圳二手房生意业务过程与关切事项

过程：

1、起初要看房、生意两边初步洽商价钱、付款编制、交房日期等事项。

2、查档，生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦河山局部查房档案。

3、签合同，生意两边商谈房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请时辰、赎楼费用、过户申请时辰、税费付出编制、交房日期、租客情形、佣金的付出时辰及比率、违约责任,一定这几大重心后,生意两边与中介签订三方合同或者生意两边签订合同,把上述实质写入合同.签合同是核心，很多胶葛的发生即是因为合同没有完美，让对方无机可乘。

4、成本监管及贷款申请——买方付出定金首期款入银行成本监管账号,生意两边与银行签订成本监管和谈,买偏向银行提出贷款申请,银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方。

5、赎楼——卖方解决委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人解决赎楼担保赎楼及注销典质挂号手续。

6、房屋过户——生意两边去河山局签订,递交房产过户申请,担保公司付出回执。

7、付出税费凭回执付出税单后,买方付出相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在河山局作典质挂号,银行把首期款给卖方。

8、结清房款——新房产证典质挂号后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。