房产税的征收范围，企业房产税如何计算

来源：吉屋网整合来源发布时间：2014-03-06 14:16:35

随着全国各地楼市行业的兴起，房产税征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，哪些房产需要交房产税呢?企业房产税是如何计算?如何征收的呢?这也成为了大家心中的疑虑，对此，我们就必须对房产税如何征收有一定的了解。

房产税征收

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

企业房产税如何计算，计算公式是什么

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

那么对于企业房产税的计算方法也有分类

(1)如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%)

(2)如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%

房产税作为国家对房地产市场的一种调控手段，在未来的税收过程中，企业房产税的缴纳问题也会越来越具体，在缴税问题上也会有地方性的差异，但总的来说不会变化太大。