住房公积金贷款怎么办理住房公积金能贷多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-19 15:01:23

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。那住房公积金该如何贷款呢？住房公积金能贷多少款呢？这些问题吉屋小编来为你解答。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.

住房公积金贷款条件

1、有完全民事行为能力;

2、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

3、至申请日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金;

4、在市行政区域内购建自住住房(其中购买二手房的，建成年份不得超过20年);

5、已付清30%以上的购房款;

6、同意以所购建的住房作为贷款抵押物，或提供核心认可的担保方式担

住房公积金能贷多少

住房公积金贷款步骤/方法

1、贷款申请：借款人持规定资料向管理核心提出贷款申请;

2、贷款受理：管理核心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定;

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同;

4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户(期房)或借款人的银行存款账户(二手房、现房、拆迁安置房、自建房)。

住房公积金贷款需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产权共有人*簿原件及复印件二份;

2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份;

3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份;

借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份;

借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份;

借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份;

4、丽水市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份;

5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县(市)缴存住房公积金的，需提供县(市)住房公积金管理分核心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。

6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。

住房公积金贷款买房相关公式：

贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。

工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。

住房公积金贷款买房的额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度;

比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。

2、其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%;

3、住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(*长可贷年限);

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例;

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

以上内容就是小编为大家介绍的住房公积金如何贷款以及住房公积金能贷多少?希望大家通过这些能对住房公积金有所了解，现在公积金贷款的是越来越多了，希望这些能对您有所帮助。

住房公积金贷款怎么办理 住房公积金能贷多少

住房公积金贷款怎么办理住房公积金能贷多少