前海崛起T3展翼 360度理会航程新坐标——星航华府

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-01 07:46:49

2013年宝安楼市一片火热，2014年宝安风云复兴，一开年多个项目齐发，或强烈热闹开盘或昌大启动营销核心或典型房，引来刚需和改良置业关切高潮。在继大前海今后，宝安楼市又提出一个崭新的概念 ——航空新城。航空新城是宝安新式片区，航空新城规划限制达到90平方千米，具体指南至前海、北至松岗的西部滨海地区，现在，已经有较多开发商在该片区那地开发地产项目，并且都是较大规模的归纳综合体，航空新城将飞快发展，航空新城将是前海今后深圳第2个掘金点!小脚丫*就带您走进一个崭新的航空新城大盘——星航华府。

星航华府 ( 价钱动态户型图论坛装修案例 )

地址：宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁

人物：小脚丫

事宜：实地探访归纳综合理会星航华府

看点：

1、星航华府项目概况及近期动态；

2、置业前景——曼哈顿核心or急需开拓的发展之地；

3,、深度理会星航华府周边配套；

4、星航华府户型和典型房阐明；

5、两大即将开盘的归纳综合体PK——指引城vs星航华府；

星航华府位于深圳市宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁，北面是福永片区，南面西乡片区，西面是前海、T3航站楼，东面是教育城。项目地块根基为锥形，呈西北东南走向。占空中积为42872.11 平方米，总建筑面积约38万平方米，包罗有住宅、商铺、集结商场、写字楼等，是航空新城城市坐标归纳综合体。项目分三期开发，一期有A、B、C三栋住宅，二期有D、E两栋住宅和集结商场，三期为写字楼。

星航华府结果图

星航华府主推78-129平户型，3月23日已开放80平2房，89平3房，120平4房，170平5房4个典型间，预计4 月底开盘。项目现在正在进行“星航会会员卡”挂号，冻结五万开盘可享每套额外减5万元优惠。

星航华府实景图

曼哈顿核心，前海航空新城的崛起

前海所带来的长远意义小脚丫相信大大都深圳人都已经听过，到2020年，前海核心GDP产值预计将达到 1500亿元，是深圳现在GDP均值的10倍，香港的14倍，并将成为与纽约、伦敦、东京三大城市不相高低的 “一等别城市区”、是名符其实的中国“曼哈顿”。

放眼世界，从美国纽约肯尼迪航空新城，到伦敦希思罗航空新城，以空港为核心崛起的新兴航空大都市风行全球。城市将来必在空港，深圳T3航站楼已经启用，将来年客运吞吐量将达到6000万人次，一跃升为世界第8，深圳航空新城必将成为国际门户。将来处于航城门户位置的星航华府一定享有较大价钱。

星航华府首享大前海、大空港规划两重辐射，地区位置超卓。依托于前海和大空港的双核利好位置，星航华府在将来的成本想必也会很是复杂。

星航华府位于大前海和航空新城两重辐射区

尊敬实际，星航华府仍是急需开拓的发展之地

星航华府周边环境

星航华府从微观角度讲将来发展是不成限量，但是不管将来若何，小脚丫认为还是要着眼于实际。与现在已经发展的涓滴不亚于福田南山的宝中地区比拟，星航华府位于福永，仍然是处于一片急需开拓的发展之地。

现在星航华府周边的配套较少，兴围路有局部小超市、小饭馆。项目周边是工场和农人房，被机械商场笼罩，加上107国道兴围黄田掉头匝道桥正在动工，红绿灯还未取消，路途比拟塞车，因此，周边环境比拟紊乱。

归纳综合起来，星航华府这个楼盘有优缺点：

所长：项目位于大前海和航空新城两重辐射区，发展潜力大。界说为归纳综合体项目，自带商业配套，周边有立新湖和凤凰山丛林公园，生态环境好。离宝安机场，T3航站楼较近，将来可以直接享用T3航站所带来的80万平的商业配套。周边即是宝安教育城，有丰富的教育配套，包罗福永*、教育城（东方英文书院、宝安第1本国语*、宝安职业技术*、深职业技术学院）。

缺点：周边是107国道和机场，噪音大；边上农人房，厂房较多，环境较差；商业配套较少。

上文小脚丫已经简单介绍了一下星航华府的配套，现在就给大家具体介绍一下。从法定图则下去看，星航华府周边的规划要紧以商业和栖身用地为主，大局部工场位于107国道的东侧，项目北侧是机场的员工住宅，约20万平方米；东侧是体育公园，占地约7万平方米，西侧是商业用地，占空中积约14万平方米，将来规划将获得改良。

再看一下总平图规划

小脚丫将从交通配套、商业配套、体裁教育、健康休闲四个方面具体理会星航华府的周边配套。

先看交通配套：受益于大前海和T3航站的区位优势，星航华府的交通配套还长短常完美的。

海、陆、空、轨四维全息交通

1.海：福永码头天天26班次、4条航线纵贯港澳，年吞吐量达1000万人次。

2.陆：沿江高速、107国道、广深高速、宝安大道夹持，机荷高速横贯，深莞穗转眼通达。107国道公交车次较多，通往深圳各个片区。

3.空：169条航线知晓全球109个城市，T3航站楼周全启用，年吞吐量将达6000万人。

4.轨：穗莞深城轨、深港机场快线联通省港；地铁1、10、11号线40*畅行全深。

对于无车一族的购房者来说，生怕也很是关心楼盘项目有哪些地铁公交站。

地铁1号线（罗宝线）机场东站 2300米，同时现在很是抢手的地铁10号线也会经过星航华府。

公交车站：

福永国税：727路, b777路, b827路

米兴围路口：301路, 327路, 331路, 602路, 629路, 866路, b787路, e14路

兴围村委：b787路

宝安交警大队：b827路, m350路

宝雅电子：327路, 337路, 362路, 602路, 629路, 651路, 654路, 727路, b777路, m242路, m335路, m350路, 机场3线, 机场6线

星航华府较高海拔为115米，是地区内较高的一站式**生涯归纳综合体，完整知足生涯、购物、休闲文娱、商务办公等全偏向需要。

1.星航华府：80~170平方米奢适生涯空间，卓裕生涯全偏向知足。

2.星航广场：4.6万平方米集结商业，4000平方米临街商铺，休闲购物一站式感触传染。

3.星航核心：高档写字楼，**商务办公优选。

不祥岛百货超市 3300米

佳联购物广场 560米

利成百货 442米

其余消费：建行安泰支行 251米

中国银行机场支行 1400米

安然银行ATM 580米

中国邮政储备银行深圳机场支行 1000米

*配套：

星航华府接近福永*和教育城，*成本还长短常丰富。先看一下星航华府周边比拟好的*的详细介绍。

福永*：福永*创办于1976年，是一所公立初级*，现有36个教学班，2010名先生。全校教职工总数153名，其中兼任教员129名，一等职称10名，硕士学力12人。*教学成绩凸起，近五日前考成绩稳居宝安区前线。

东方英文书院：深圳东方英文书院创办于1994年，是一所集幼儿园、*、*、港台校、IB国际学校和韩国国际*于一体的全日制、全寄宿制民办*，*由经济势力衰弱懦弱的胜利油田大明集团公司投巨资举行。现有90多个教学班，2400多名先生（其中港澳台及外籍先生600多人），460余名教职工（其中外籍教员15人）。

宝安第1本国语*：**部创办于1999年，*部创办于2011年，占地2.6万平方米。初高现有 67个教学班，先生3348名；教职工305人，其中兼任教员257人，所有为本科学力，70%的教员具有中级、一等职称。前后被评为广东省一级*、首批“广东省安然文明校园”、广东省绿色 *、广东省现代教育技术实行*、广东省普通*教学水平**，是广东省首批*年轻的一等别演示性普通*。

一等*体育馆 1300米

兴围藏书楼 730米

深圳市兴围* 920米

深圳市下十围* 2500米

深圳市宝安一等* 1100米

健康休闲配套：

福永医院兴围社区健康任事核心 610米

福永国民医院 4300米

兴发荔枝园 1000米

黄田公园 2300米

星斗时髦量贩KTV 580米

星航华府总合有三期，项目一期为A、B、C共三栋，即将推出的第1批为A栋1、2、3单元，共600多户。

A单位是3梯6户，包括了78平方米、87平方米、121平方米、127平方米四个户型。

B单位是3梯8户，包括了78平方米、87平方米两个户型。

C单位是3梯7户，包括了78平方米、87平方米、129平方米三个户型。

星航华府项目已于3月23日开放78平方米、87平方米、129平方米三个典型间，预计四月底开盘，据兽兽说先推出的户型要紧有78平的两房两厅一卫，87平的两房两厅一卫，121平三房两厅两卫，127平三房两厅两卫，129平三房两厅两卫。

户型分布图，黄色是87平的两房两厅一卫，蓝色是78平的两房两厅一卫

因为此次推出的是78平两房两厅一卫，87平三房两厅一卫，129平四房两厅两卫三个样板房，小脚丫也给大家简单分下一下这三个户型图和典型房

78平两房两厅一卫：

78平户型图

户型点评：78平做两房，户型还是中规中矩的，分布在1、2、3单位，都为西北朝向。正对着机场员工住宅，机场员工住宅不高，相隔距离较远，根基不受其他作用；西面视野较坦荡，能看到机场、了望远处的海景，北面可以看到局部凤凰山风光。户型朴直，是比拟规矩的两房两厅户型，客厅、睡房面积大小适中，均为西北朝向，两个睡房凸窗的开间较窄，作用房间的采光和通风；卫生间较暗。赠予面积未几，带有一个景观阳台和一个生涯阳台，两个阳台均赠予一半面积，两个房间的凸窗全赠予。

78平典型房

点评：78平典型房进门即是厨房、餐厅、客厅，客厅、餐厅平常大小，客厅朴直，采光较好。开放式厨房，带有一个生涯阳台，厨房可以用玻璃墙封锁，以免作用到餐厅和客厅。但小脚丫还是不太爱好开放式厨房，感觉有私密性更好。主卧和客厅都挺大，即是客卧比拟小，采光也不够好，预计比较适合三口之家。

87平三房两厅一卫

点评：这个户型小脚丫认为该当会很是走俏，赠予面积很是大。户型分布在A座1、2、3单位，房源较多，局部户型为西北朝向，局部户型为东南朝向。西北朝向户型朝机场员工住宅，远眺机场，看局部凤凰山山景，一单位端头户型接近107国道，较吵，灰尘多。东南朝向户型温馨，朝花圃，看1、二期花圃景观。拓展局部为睡房凸窗局部、三个阳台赠予一半面积局部、挑空局部，拓展面积较多。阳台与挑空局部可以改成一房间，拓展为三房两厅一卫。

户型较朴直，厨房带有生涯阳台，客厅带景观阳台，采光较好，主卧、客卧受承重墙的遮挡，作用采光；受进深较长的作用，里端的餐厅、厨房较暗；改革的房间受旁边建筑作用会较暗。

87平典型房：

点评：87平的赠予面积很大，进门是带有生涯阳台的厨房，厨房面积适中，与餐厅毗邻。餐厅与客厅毗邻，空间较大，采光较好，通风。客厅朴直，面积大小适中，带有景观阳台，采光较好。主卧朴直，面积较大，凸窗受到了承重墙的作用，开间不够大，作用采光。客卧稍小，受承重墙作用，凸窗更小，采光较差。

从个人看来，小脚丫还是很爱好87平的典型房的，要紧是它的三个房间面积都很大，客厅也南北通透。

129平四房两厅两卫

点评：此户型分布在A座3单位端头局部，西南朝向。户型朴直，视野坦荡，远眺T3航站、海景，但不受飞机起飞下降作用，无噪音，受西晒作用。户型拓展面积为三个阳台赠予一半面、睡房凸窗局部、客卧拓展面积赠予一半，拓展为四房两厅两卫。

户型客厅稍显小，阳台受承重墙遮挡，作用客厅采光，朝西南的客卧有局部面积拓展，拓展面积可以做打扮台；主卧较大，西南朝向，带自力卫生间、衣帽间，主卧视野较好，远眺T3航站楼和海景；卫生间旁边的阳台面积较小，可以改成书斋或儿童房，但采光较差，户型图下端的睡房较小，并且受承重墙的作用招致凸窗较窄，作用采光。

点评：对于大户来说，小脚丫认为129平典型房的厨房和客厅都显得稍小些，不过四个房间面积都很大，拓展率都很高，但客厅出阳台视野很好，可以直接旁观T3航站和海景。主卧和主卫面积都比拟大，敞亮，采光好。客房比拟大，阳台改革出来的书斋也能够用作儿童房，总之，买这个户型的房子，实现三代同堂该当是*没成绩的。

在大前海和航空新城双辐射区，除星航华府之外，宝安还有一个热盘——指引城即将入市。指引城、星航华府三个归纳综合体项目都位于宝安骨干道107国道和宝安大道两侧。星航华府位于宝安区福永镇航空新城宝安107国道兴围路口。指引城位于大宝安区107国道与航城大道交汇处。

现在两个盘都即将入市，指引城领翔即将推出73-175平方米二房至四房，户型较朴直，大户型为南北通透，采光好；较小户型为朝南户型，户型合用率较差，浪掷面积较多。星航华府即将推出78-129平方米二房至四房，户型均为朝南或者朝北户型，朝南户型朝花圃；户型朴直，有局部赠予面积，阳台较多，可以改作书斋。

两个盘在宝中现在关切度都很高，至于购房者现实更青睐于哪个盘，那即是见仁见智了。

星航华府开盘价钱大猜测

开盘价钱平常为购房者对这个楼盘问虑的*为主要原因之一。小脚丫也简单说一下本身对星航华府开盘价钱猜测，纯属个人见解。

比拟较于前未几开盘前的西乡盘山海上城，平均价钱是2.5万/平，小脚丫认为星航华府的价钱该当节制在2万一平以内，这个可以参照一下一样在宝安福永，去年开盘的馨领域，馨领域位于福永商圈北段，离福永较近，享立新湖水库景观，户型拓展面积较多，但商业局部较弱，平均价钱为17000元/平；星航华府离T3航站更近，项目规模大于馨领域，今后有本身商业局部，猜测价钱为18000元/平起。