开发商改期交房如何办? 教你若何正确维权

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-02 00:00:00

开发商不按时拜托房屋，这是令购房者很是头疼的事。很多刚需购房者买房即是为了更快住进新房，而改期交房后很多开发商却以各类“不可驯服”的来由推诿责任，这让很多购房者生气不已，却又不知该若何维权。本文为大家介绍开发商改期交房如何办？协助大家走在正确维权的路途上。

若何维权？可分四个步调进行赞扬。

1、查看相关证明资料

交房时，购房者应查看开发商能否管理了归纳综合查收备案证明（即落成查收备案表）等资料。实践中，有局部开发商为防止担当改期交房的违约责任，在房屋实际还没有达到入住前提时，即告诉购房者入住。

是以，购房者在实际查收房屋时，该当关灌水、电、气能否开通，能否达究竟子入住前提，规划能否被私行变化，同时该当请求开发商出示商品房归纳综合查收备案证明并供给《商品房质量保证书商品房使用说明书》等资料。否则，购房人有权拒绝领受该房屋，由此所发生的改期交房的责任由开发商担当。

2、不可抗力非全免责

“如改期交房非开发商的原因，但其实不一定免去赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对改期交房的诠释多种百般，如恶劣天气、小区部署变换等，从而以非开发商原因为由而拒绝担当改期交房的违约责任。

但非开发商原因其实不合即是不可抗力。按照《合同法》的规定：不可抗力，是指不克不及预见、不克不及防止其实不克不及克服的客观环境。在没有特别商定的环境下，只要发生不可抗力的环境，开发商才干免去改期交房的赔偿责任。而要主意改期交房是不可抗力酿成的，开发商该当供给相关机构的证明文件，证明该环境契合司法认可的前提。否则，开发商不克不及轻易免去改期交房的违约责任。

3、保留相关凭证资料

律师提醒购房者关切保留相关凭证资料。在发生改期交房的胶葛时，购房者一方面该当汇集开发商改期交房的相关凭证，另外一方面该当保留对于改期交房酿成的额外损失的凭证。

如许把握好凭证的话，岂论在与开发商商谈过程中间还是在提起诉讼时，都能够理解其违约现实，既可以依照合同条目主意商定的违约金，在实际损失跨越商定的违约金的环境下，也能够请求开发商依照购房者的实际损失担当赔偿责任，从而以现实为按照充实地回护本身的合法权益。

4、关切诉讼时效

鉴于房屋改期拜托的时辰存留不一定性，购房者该当关切诉讼时效成绩。按照司法规定，购房者该当自商定的交房之日起两年内向开发商索赔改期交房的损失。假如在诉讼时效刻日内向开发商主意上述权利，则新的诉讼时效就自立张之日起从头计较两年。