深圳公积金贷款二套*款不低于70% 公积金贷款流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-16 14:21:25

住房公积金贷款

《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款*款比例有关事项的通知》称，深圳市公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）*款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款*款比例较低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款*款比例不低于70%。

　　据了解，本次深圳公积金贷款*比例的调整，是根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的文件精神而做出的调整。

　　据市住房建设局公积金核心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房，不予申请公积金贷款。

个人住房公积金贷款买房的流程‍：

　　1、初审：

　　由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核：

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：

　　申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理核心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理核心审核、审批。

　　8、住房资金管理核心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。