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官方:未批准规划的旧改项目可申请建保障房

来源:深圳新浪房产   发布时间:2017-12-19

12月11日,深圳市规划国土委印发《关于城市更新实施工作若干问题的处理意见(二)处理意见(二)》)。

《处理意见(二)》明确,除未纳入城市更新单元计划的项目可申请建设人才住房和保障性住房,对于已纳入城市更新单元计划但尚未批准规划的城市更新项目,也可以申请建设人才住房和保障性住房。

对此,官方人士认为,列入专项计划但审批未通过的旧改项目,如果愿意配建人才住房,住建局会开通绿色通道,快速通过审批。此外,如果开发商愿意多配建人才房,甚至可以给到一定的商品房用地配额。

来源 综合整理自深圳市规土委、广州日报等

《处理意见(二)》有效期5年。涉及城市更新单元计划管理、规划管理、用地管理以及环境保护等方面工作,主要内容有:

一是进一步强调了城市更新单元计划对后续工作的指引作用,明确城市更新单元计划更新方向的规划依据。强区放权后,各区在审查过程中对城市更新单元计划的核心内容、可行性及近期实施条件应当充分研究。同时,对于经审批的城市更新单元计划应及时报市规土委备案,确保全市城市更新工作统一、有序推进。

二是进一步拓宽了可以建设人才住房和保障性住房的情形。为了加大深圳人才住房和保障性住房的供给,考虑到市场的现实需求,《处理意见二》明确,除未纳入城市更新单元计划的项目可申请建设人才住房和保障性住房,对于已纳入城市更新单元计划但尚未批准规划的城市更新项目,也可以申请建设人才住房和保障性住房。

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三是进一步规范、简明城市更新单元规划的管理。包括统一城市更新单元涉及的地铁站点的理解(已建、在建或者国家发改委已批复立项的地铁线路可作为城市更新项目的审批工作依据);从使用便利角度细化了公共配套设施的布局要求,公共配套设施宜相对集中布局在建筑物首层,设计应当保证空间实用、合理。

四是细化城市更新单元用地管理。如对不同类型用地使用年限、城市更新项目地价测算、原划拨用地或非商品性质房地产如何处理等进行明确。其中,原划拨用地或者非商品性质房地产不再办理划拨转协议出让、非商品性质转商品性质的手续,大大简化了办事流程,有利于加快项目的实施。

五是突出环境保护要求。《处理意见(二)》增加了城市更新过程中土壤环境风险防控的内容,单列一节对城市更新涉及的土壤环境风险防控进行规范。对于须开展土壤环境风险防控的城市更新项目,通过调查评估、风险管控、治理修复等三个环节,确保城市项目的土壤环境符合要求,以保障人居环境安全。

建纬(深圳)律师事务所主任贺倩明在接受采访时表示,《处理意见(二)》是针对暂行措施的进一步的细化,主要强化了计划和规划的管理。在强区放权的大背景下,为避免各区在计划立项和规划审批的无序,强调了定图则在计划和规划审批中的规范作用。同时,强调了市规划国土委对计划和规划的备案管理和监督的职能。

城市更新单元用地使用年限

小知识

1.拆除重建类城市更新项目的土地使用权较高年限:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者用地50年。经批准改造为现代物流用途的,其土地使用权较高使用年限不超过30年。

2.同一宗地包含两种以上土地用途的,原则上按照主导用途(建筑面积占50%以上)计算土地使用权较高年限。

3.同一宗地包含三种以上土地用途,且没有一种用途的建筑面积占50%以上多数的,该宗地土地用途为综合用地,土地使用权较高年限为50年。

4.同一宗地包含居住及土地用途的,居住部分土地使用权较高年限不超过70年,其余部分土地使用权较高年限按照上述第2款、第三款的规定执行。

原标题:

深圳市规土委城市更新工作近日处理意见:未批准城市更新项目也可申请建人才房 

温姑娘 采访