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停贷传言再次来袭:银行及中介承认“压单多”,否认“拒载

来源:深圳新浪房产   发布时间:2017-12-26

12月下旬有多家银行做年终决算,不止是个人按揭贷款,消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款状态。

房地产市场的消息一直都是“草木皆兵”。本月曾有消息称,已有56家银行停贷。不过,从记者近日的调查走访来看,“56家银行停贷”的说并不确切。而深圳方面,也有媒体报道称已有十余家银行停止了个人房贷业务。12月19日记者走访发现,暂停个人房贷业务的银行只是少数几家,不过年末银行的房贷额度紧张,有个别银行已经执行首套利率上浮30%。

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“56家银行停贷”

表述太模糊

实际上,“56家银行停贷”的消息源自某第三方平台的监测数据。该平台数据显示,2017年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月份上升1.13个百分点;同比去年11月份首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。11月份,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与前一个月持平,占比72.79%。在该平台监测的35个城市首套房贷款平均利率中,较低值为厦门4.93%,较高值为郑州5.77%,11月份平均利率为5.27%,比10月份下降了0.01%。同时,11月份共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

值得注意的是,该消息的统计口径并不是全口径,发布数据平台的统计依据是35个城市的533家银行的分(支)行,该数量距离全国各家银行的分(支)行总量还有很大距离。并且,56家银行停贷数据并非由银行证实。

以地区某股份制银行为例,在“停贷”名单中,该银行名列其中。近日,记者以购房者身份咨询了该行在市海淀区和朝阳区的多家点了解到,“停贷”并不属实。该银行某支行的个贷经理告诉记者:“今年下半年我们银行一直处于额度紧张的状态,总行没有通知停贷,但是我们会提醒贷款人放款比较慢,如果比较着急可以优先考虑放款快的银行。同时,有个别支行将贷款业务转移到了支行,这属于银行内部的业务调整。”

某国有大行的工作人员告诉记者,银行的房贷额度都是每月规划的,一般年底额度要比年初的少。今年整体额度本来就比较紧张,年底就更为突出。

地区某房产中介的店长也对记者表示,12月下旬有多家银行开始做年终决算,在这个时间点,不止是个人按揭贷款,消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态,只接受申请和审批,等到元旦过后才开始按照顺序放款。

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深圳有少数银行停贷

“11月份收到通知,二手房按揭贷款不做了,暂停接单发放。”记者以购房者的身份向深圳农商行的一名客户经理咨询时,对方如是表示。该客户经理透露,现在的额度勉强够用,明年年初额度会比较宽松。但是届时该银行做不做二手按揭贷款业务,得看总行的决定,“今年深圳农商行的贷款往贷款倾斜,个贷业务做得比较少”。

记者以个人购房者身份,先后通过电话询问多家银行工作人员。其中,浦发银行、华夏银行、华润银行表示,深圳区域已经暂停二手房按揭贷款业务;中信银行的房贷额度比较紧张,但现在仍可以受理该项业务。在电话中,中信银行的一位房贷经理介绍,今年下半年不做按揭贷款,但是明年可以做这项业务,额度也没问题。目前,该行可以受理接单。

“我行没有停贷,只是年末了,额度比较紧张,银行的放贷速度比较慢。”平安银行的一位房贷经理在电话中介绍,每个客户经理的情况会有所不同,有个别客户经理已经不受理按揭房贷业务了。

兴业银行的房贷业务,则视分行的情况而定。一位兴业银行的个贷经理介绍,目前,有些支行已经暂停个人房贷业务了,有些支行则继续开展。该人士介绍,目前,他选择与优质客户开展业务,“兴业银行的房贷利率是上浮15%,对于资质、征信记录比较良好的客户,可以按上浮10%的利率放款”。

记者走访了解到,虽然当下停贷的银行是少数,但是由于额度的问题,购房者需要排队等待放款的时间比较长。在记者以购房者身份咨询时,深圳邮储银行的一位客户经理表示,今年个人房贷申请下来几无可能,明年的额度要等到元旦后才知晓,按照目前申请的情况,个人贷款业务的申请者已经排队到明年4-5月份才能放款。

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京城首套房贷款利率

大多上浮5%-10%

近日,记者走访调查了地区包括工商银行、建设银行、银行、交通银行、民生银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、汇丰银行在内的9家银行的多个点。其中4家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率较低上浮5%;3家银行表示较低上浮10%;1家银行表示较低上浮5%,主流是上浮10%;1家银行表示较低上浮5%,主流上浮15%-20%。

其中,有两家银行表示额度充足,一般3个-7个工作贷,抵押后7个工作日就可放款。几家银行均表示放款周期至少在一个月以上。

市朝阳区某房产中介的经纪人告诉记者,目前,首套房贷款利率较低的银行是某城商行,首套房按照基准利率上浮3%执行,不过,近期经手的客户多数并没有选择这家银行。按照这位经纪人的说,目前多数银行的首套房贷款利率都在基准利率上浮5%,和上浮3%差距不大,申请贷款的客户,更看重的是放款时间。

值得注意的是,记者近日走访调查发现,地区多家银行对于工资流水的要求有些松动。多家银行的工作人员表示,对于优质客户(500强企业员工、事业单位、公务员以及银行的合作客户),贷款300万元以内不再需要工资流水证明。

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深圳个别银行首套房贷利率较高上浮30%

在走访的过程中,记者了解到,个别银行按照基准上浮30%的利率开展房贷业务。民生银行的一位个贷经理表示,目前,该贷额度比较紧张,基本不接受按揭贷款。即使做这项业务的,其利率将会在基准利率的基础上上浮20%-30%。该行另一名个贷经理也表示:“如果客户可以接受首套房贷利率上浮30%,他申请办理走完流程之后可以拿到贷款。但要是按照上浮10%的利率申请房贷,估计要等很久。”

另外,记者以购房者身份向杭州银行深圳某支行咨询时,一名个贷经理介绍,目前,杭州银行深圳区域的首套房贷利率上浮30%,且该业务基本处于停贷的状态。不过,当记者咨询该行支行的工作人员时,得到的答复并不一样。后者表示:“现在我行的房贷利率上浮20%,没有房贷额度了,消费者可以现在申请,银行将于明年放款。”该行一位客户经理则表示,“明年二手房的按揭贷款是核心项目,对于购房者来说是一个利好。”

记者以购房者身份咨询后获悉,深圳银行的房贷利率普遍是较基准利率上浮10%;广州银行的利率是较基准利率上浮5%,且现在可以申请办理。

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额度紧、放款时间长

或成常态

“今年分行积压了太多审批未放款的房贷,明年房贷额度预计还是很紧张。审批倒是很快,一般资料准备好3天至7天就能批贷,但放款时间无确定”,某国有大行的个贷经理对记者表示。

同时,上述个贷经理还表示:“到明年1月份,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。但是由于排队客户太多,放款时间也不好预测。”

另一家国有大行的个贷经理告诉记者,银行在放款的时候,会优先处理批量业务,也就是通过中介递交的申请,着急的购房者建议通过中介申请按揭贷款。

某房产中介的经纪人也告诉记者,明年1月份银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好,但是银行会先消化已受理业务,放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。

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停贷传言再次来袭:银行及中介承认“压单多” 否认“拒载”

记者走访发现深圳仅少数几家银行暂停个人房贷业务,部分银行放款已排到明年四五月

综合整理自证券日报、南方都市报

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