楼市闪答：10个成绩看懂真实的商场

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-04 17:45:12

看腻了无趣的数据和冰冷的解读，带你跟深圳楼市玩场快问快答。10个成绩看懂商场，这能够是深圳*全*有效较好玩的数据报告。

2017新房卖得如何？

2017年，深圳一手住宅批售33707套，成交25820套，均创下10年来新低；成交平均价钱54447元/平。有趣的是，2017年深圳新房成交平均价钱实现12连跌，月度成交平均价钱呈直线型走势。

各区新房成交若何？

除宝安、龙岗成交平均价钱有所下降外，五区平均价钱上升。“宇宙*”龙华涨幅拔得头筹，平均价钱53310元/平，环比上升26.8%；“豪宅大户”南山紧随后来，平均价钱101452元/平，环比上升23.4%。

“全市*友爱”的龙岗平均价钱36693元/平，吸收大量刚需上车，成交套数达11597套，占全市成交套数的45%。龙岗*城以3900套的成交成为全市卖房“扛把子”。近5年来除2016年，房子卖得又快又多的片区当属龙中。

开发商销量哪家强？

2017年，“宝安地面主”鸿荣源凭壹成*和壹方*等项目，再次位居新房成交金额排第10开发商榜首，成交金额达162.2亿元。去年鸿荣源一手住宅共成交24.3万平，壹成*、壹方*、尚峻等均为深圳热门住宅项目。

二手房卖得如何？

2017年，深圳二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%；成交平均价钱56868元/平，较2016年增加3.5%。

户型方面，2-3房的刚需与改良户型成交占主宰地位。数据显现，2017年二手房商场2-3房成交占比达68%，停止比年下滑，呈现显着的上升趋势。

谁买走了深圳的房子？

去年80后买走了深圳超5成的房子，这也是现阶段购房需要较高、成本积累也较为充沛的集体。90后的钱都花在哪了呢？看看在朋友圈刷屏的付出宝账单就清晰了。

2017年深圳地盘年报

6卖一年地赚了几套深圳顶豪？

忙活一全年，收金700多个亿，也就700多套深圳顶豪。

2017年，深圳共出让42宗地盘，占地106.7万平，同比下滑52%；成交金额754.9亿元，同比下滑27%。

全年仅一宗宅地出让，且需矜持70年。龙岗、南山成供给大户。其中，龙岗大运凭240亿新坐目标出让怒刷一波存留感；深圳超级卖地7宗吸金220亿，当然呼喊一年都没能抵上大运一宗地，但引入两个世界500强——万科、恒大入超总做邻居。

豪宅和公寓亮点一览去年“红”豪宅混得如何了？

2017年，豪宅商场成为全年*吸睛的红。深圳豪宅平均价钱持续上升至9.95万元/平，环比上升12%。全年仅南山和福田有豪宅供给，3000万豪宅共成交431套。万万豪宅成交中香山里花圃以406套的成绩位列名列前茅。

“新贵”公寓果然那么火热吗？

2017年，公寓创下三高记实。名列前茅，深圳楼市有史此后商务公寓商场供给量较高的一年，供给面积为134万平。第2，价钱也一样创历史新高，平均价钱达到62120元/平，环比增加17.8%。第三，用商场上成交的商务公寓与住宅相比，全年的商务公寓成交占比达到了35.1%，达到历年成交占比的较高水平。

2017*客*看好那里？

而2017年去杠杆力度的加大，深圳*客购房比率获得较好的节制。各区表示来看，南山*客占比上升4.3%，上升幅度全市较大。而2016年上升*快的龙华区，2017年呈现较大幅度的回落。

在住宅商场受到严控的情形下，部门*客转投商办商场。从商业的购房用途来看，60%的客户表示是用来*，自住用途占比仅为3%。

2018深圳购物*有什么看头？

2017年深圳市购物*供给量较2016年激增189%，新增购物*面积192.1万平。深圳华夏研究*认为，深圳市*核心商圈商业举措措施已经相对饱和，购物*存量时代已经到来。

据赢商统计，2018年深圳拟开业复杂商业项目约29个。

△赢商

2018，稳稳滴

深圳华夏总司理郑叔伦认为2018年商场整体成交量将依然处于低位，价钱保持不变。公寓、豪宅依然是2018年商场的亮点。信贷策略方面，2018年成本会稍有宽松，但是上半年将会继续维持成本收紧态势。

深圳华夏研究*研判，新房方面，预计2018楼市策略调控持续不涣散，金融监管加倍严厉，信贷收紧，楼市主调仍是安稳下调。二手方面，受到冲击阴阳合同的作用，上半年商场成交预计受到较大作用，成交将会呈现低迷态势。

资料整顿自深圳华夏研究*

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