男人11年买下白石洲11套小产权，幸运“法不责众”？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-06 17:45:14

跟着国度“推动树立多主体供给、多渠道保障租购并举的住宅轨制，让全体住有所居”策略目的简直立，很多市民都在观望“小产权房”能否搭乘策略的春风“转正”。而近期，广州市花都区的一纸官文，却将众多已持有或筹办入手小产权的业主们打了个措手不迭。

2月22日，广州市花都区官方发文严禁小产权生意，且大白透露发挥分析撤除不赔。一时之间，深圳能否会跟进的成绩也如燎原之火一般，搅得胆战心惊。而在深圳某业主论坛上，一场对于小产权房的批评辩说也急迅引爆了视点：广州花都对小产权的“一棒打死”，能否也撼动了深圳小产权业主们的幸运之心？

来历络

博旧改：11年买下白石洲11套小产权

“家在深圳”论坛上，楼主@童游玩向友们分享了自己11年间在白石洲买下11套小产权房的履历。虽然眼下已卖掉过半之数，但屡屡的买进出卖，@童游玩都有自己的计较。

2005年，深圳市和南山区两级展开白石洲旧村改革的研究工作。而一年前，@童游玩刚好以6万元的总价买下了自己在白石洲的1号房，一房一厅，算计45平米，对此他透露发挥分析：“那时感觉房钱*高，就买了，每个月租500元，年*10%。” 似乎为了印证他的想，房子的房钱也一路飞涨，从800、900、1100元，到2014年的1400元，在@童游玩看来，完全就不愁难出租，“随便挂在58上，上一个租客刚走，当世界午就能够签下下一个租客。”

2009年，大冲启用旧改签约，闻讯而来的@童游玩怀着“大冲都旧改了，白石洲也该快了”的想，又以38万的总价买下90平米的2号房，和19万总价50平米的3号房，后来因为一些迷信的传言，在房价*的两三年后，转手卖掉了3号房。而后在2010年到2013年间，@童游玩又入手了4~9号房。此中有短炒半年就卖掉的，也有即将面临旧改确权胶葛的：原田主在卖地时与开发商签订和谈，“如征收本楼，所得的20%归原田主”。“原田主想分，现业主不给”，@童游玩透露发挥分析：“只可院见了。”

2014年7月，白石洲旧改终究加入年度改进贪图，也是这一年，@童游玩以1.1万元/平，算计51.15万元的价钱卖掉了他在白石洲入手的名列前茅套小产权，原因是“没加入旧改规模”。与此同时，他买进了旧改规模内的2套房，彼时白石洲单价1.3万/平。

而后2年间，@童游玩却堕入了难言的苦闷中间：一边是疯涨的商品房，一边是毫无起色的小产权房价钱。他甚至冷僻给自己算了一笔账：假如将此中一套的88万拿去买商品房，加杠杆（88万做*，贷200万）两三年便可赚200多万！“好在白石洲的房在2017年关于又大涨了，一下涨到每平方米3.3万。”

不责众？过半友采用采办小产权

“深圳的小产权房，处理了一多量人住的成绩，不可没”，@童游玩在接收采访时透露发挥分析：“对于欠发家的区域，恰当默许小产权房的发展能力吸收获本和人才的流入，有好处本地经济的发展。”而现在仍以持有小产权房为主的他，认为广州花都的策略在履行过程中间或将面临复杂坚苦，“小产权是个历史遗留成绩，在深圳，我认为被征收的小产权房会赔钱，旧改的会赔房。”

与此同时，也经过线上的查询拜访体式格局收集到部门友的定见，此中有50.83%的友认为小产权房可以采办，19.17%的友认为缺乏保障，*不克不及采办，而剩下的30%的友则采用了有合合时机或将出手的选项。据部门公布数据，停止2016年12月，深圳违建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁山河。由此看来，过半友采用可采办小产权，或是本着不责众的心态。

在查询拜访过程中间，62.18%的友偏向于采办廉价的小产权，而37.82%的友则采用正轨的商品房。而采办小产权的要紧用途，有64.17%采用自住，*35.83%采用*。

大成(深圳)律师工作所律师刘子儒认为，律层面是禁止小产权房生意的，小产权房的生意合同也是属于无效合同，假如发生了胶葛，院有能够不予处理。对于小产权房存留的较大成绩，“没有合产权”也是普及市民心目中的谜底，查询拜访数据注解，有61.16%的友采用了该选项，22.31%的友则采用了住宅质量差，6.61%认为缺乏配套举措措施，9.92%则基于原因。