2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现租金跨度较大

来源：腾讯房产深圳站发布时间：2018-07-16 17:08:05

目前，在国家及各市政府对租房市场的大力扶持下，2018年住房租赁市场利好不断。同时，深圳大力放宽人才引进政策，吸引了一大批应届生的流入，也为租房市场带来大量需求。数据显示，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。与此同时，近年来关内高租金+关外交通发展的大环境下，出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。

传统租赁旺季到来租赁市场成交量显著走高

每年春节后的3月与毕业季6月，均是租赁旺季，2018年也不例外。乐有家研究中心数据显示，2018年上半年租赁成交较高峰出现在3月，环比2月上涨122%，当月均租价格为68元/㎡，相较2月有所下跌。6月成交量相较5月涨18%，均租价格66元/㎡，环比微跌3%。此外，3月至5月，深圳租赁市场均租价格维稳，保持在68元/㎡。

另一方面，房价高企也使得部分购房者由买转租，进入租房市场。2018年以来，新房二手房价格倒挂，新房的关注度逐渐提升，而高企的房价也使得部分刚需置业者望而却步，这部分需求将会被挤压至租赁市场，上半年求租的需求和去年相比略有增加，在一定程度上推动了租赁市场的火热。

值得注意的是，在国家及各市政府对租房市场的大力扶持下，2018年住房租赁市场利好不断。同时，深圳大力放宽人才引进政策，吸引了一大批应届生的流入，也为租房市场带来大量需求。多重影响下，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。

深圳租客搬迁关外大势显现租金价格跨度较大

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据高力国际数据显示，目前深圳的长租公寓主要分布在福田、罗湖和南山等原关内区域，其中以南山数量*多。而邻地铁、近商业，以及规模以上产业园区（比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园）附近是深圳长租公寓的集中片区。

值得注意的是，乐有家研究中心还统计了2018年上半年深圳热门租赁小区排行榜，其中关外小区占比达7成。近年来关内高租金+关外交通发展的大环境下，出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。

数据显示，10个热门租赁小区租金价格跨度较大，可见即使是略高价格的小区，只要周边环境好，仍不缺租客青睐。

至于租户选择的区域，则与租金承受水平有关。福田、南山等市中心区域经济能量强、产业高端，拥有较多的高收入群体，相对高的租金水平并不影响区域需求；原特区外区域物业性价比高，加上近年来主干道打通、公交车路线优化等交通上的持续改善，流入人口多，租金相对较低，租赁热度较高。

整体租赁成本较高深圳租客青睐中小户型房源

据乐有家成交数据显示，2018年上半年深圳租客大多青睐租赁建面30-90㎡的房屋，占比超7成。房型上1-3房三足鼎立，不相上下，4房则仅占近1成。

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租赁需求向中小户型的房源集中，样本数据中90平方米以下的成交占到七成以上。至于租户承受的租金，据乐有家研究中心数据显示，3500—4500元与4500—6000元的区间*受租客喜爱，各自占比均为24%，2500—3500元的月租区间排名第三，占比20%。值得一提的是，大于6000元的月租区间占比也有19%，而低于1500元的月租区间则仅有2%，可见目前市场上整体租赁成本较高。

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较后，对于今后深圳租房市场的发展趋势，一位不愿具名的业内人士表示，深圳未来租赁市场发展空间较大，首先是政策大力支持租赁市场稳健快速发展，其次，深圳未来租赁市场供需还需要平衡。受政策的调整与深化，房屋租赁市场客流还会增加，这将推动租房需求加大。

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2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现 租金跨度较大

2018上半年深圳租客搬迁关外大势显现租金跨度较大