交房后未居住要交物业费吗？小区物业服务包括什么?

来源：吉屋网发布时间：2018-09-29 08:30:00

小区物业管理指的是物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的*基本的管理和服务。一般都是是由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业服务具体包括：综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

物业管理

问题1、交房后一直未居住，是否可以不交物业费？

不能。在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。

问题2、物业能够对业主进行罚款吗?

不能。罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。

问题3、不交物业费，物业有权停水停电吗？

物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业可以停水停电为惩罚手段。但此条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。另外物业停水停电，需征求供水、供电公司同意。

问题4、住首层的业主要交电梯费吗?

高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。但具体的收费标准在不同城市、不同项目可能略有不同。

问题5、小区的车位所有权到底属于谁?

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

问题6、物业有义务代收快递吗?

如果业主和物管签订了代收代管协议或加纳保管费用，物管人员或保安可为业主代收快递，且物管人员或保安需承担代为保管的职责和义务。如果没有业主授权那么物管人员或者保安并没有义务代收快递。