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学位变“福外”,深圳景田片区有小区连夜涨价90万

来源:吉屋网   发布时间:2019-01-18

昨天,楼校长接到家住景田的某粉丝爆料,他所在的片区,有两个小区原本初中学位是福田科技中学(原景秀中学),1月15日突然在教育局官网上公布了学位变动,被划分至福田外国语学校,这两个小区是翔名苑赛格景苑

他还爆料说,一位朋友家赛格景苑的房子原本挂盘460万,因房地产市场低迷,几个月几乎无人问津,结果学位变动公布后,20多个中介抢这套房源,不出一天就以550万价格成交了。

得到消息,楼校长第一时间查询了福田区教育局官网。发现确实福田外国语学区划分里包含了这两个小区。

深圳市福田区教育公示的福外学区楼盘

福田区外国语和福田区科技中学的学区划分范围

学区变更后,楼校长在贝壳网上查询了赛格景苑近期成交价格,同时致电该片区的中介求证,证实了涨价的消息。

贝壳网上显示,2018年9月成交的一套赛格景苑的房源单价为510万,而目前同面积的房源报价已经升至680万,前后4个月不到的时间价差170万。而目前挂盘房源上来看,也显示部分房源报价已比前几天浏览时提高了70万,原本成交价不到六万,目前挂盘价普遍提高到7万左右

无独有偶,2018年4月13日,深圳市福田区教育局在其官网上发布了中小学报名指南的学区图示中,将新建的保税区实验学校更名为福田外国语学校南校区(中小学),消息一出也是涨声一片,以被划入福外南校区的朗庭豪园为例,其房源签约价至少在消息出来后涨了7000元/㎡。

链家数据:朗庭豪园2017.12-2018.8签约价走势

熟悉福田区外国语学校的朋友知道,福外是一所高质量、有外语特色的品牌学校。现任校长孙迎到,中学高级教师,深圳市“十佳优秀校长”。学校已连续多年都是排在福田中学的第一、二位,2018年全市升学率排名第14位。

而福田科技中学虽也属福田一所公立中学,2018年全市升学率排名第67位,属于上中等偏上,算不上名校。

2018年福田区初中升学率排名

因归属学校的不同,在房价上呈现较大的差异。目前,福科所划归小区房价普遍在5-7万/㎡,而福外的学位房房价则普遍在7-9万之间。整体上,福外的小区要较福科的小区划归的小区单价高14000元/㎡。以万科金色城市和景田天健花园为例,二者区位和建造年限相当,因学区差异,排名福田科技中学涵盖的学位房中房价第一的万科金色城市,单价也不过79000万/㎡,而划到福田外国语的天健花园单价已经达到91000元/㎡。

福外及福科涵盖的小区房价详情

目前,福外、福科所在片区多以二手房为主,2019年预计将有一个新盘入市:天健天骄,为天健工业园旧改,也是福田区政府支持城市旧改的重点工程项目,目前已建到10层左右,预计上半年入市,项目小区划入新建的荔园外国语小学北校区(2018年已开学),中学暂未划定。值得一提的是,项目距离翔名苑较近,不排除受翔名苑的利好,同样被划入福外学区范围。

天健天骄在建实景图(来自网友供图)

每一次的学位调整,基本都会影响到调整范围内房价的变动,也总能引起大家的激烈讨论,同一个小区,同一套房源,学位的变动造成溢价,也侧面反映了深圳的优质教育资源稀缺和不均衡的问题。即便是在成交冰冻期,优质学位房仍然是市面上的硬通货,市场跌的时候保值,市场涨的时候跑赢大市。

 

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