住宅按套内面积交易,可能会带来房价大涨?

来源：吉屋网发布时间：2019-02-25 11:00:48

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

按套内面积卖房会带来房价大涨？

其实在16年前，就已经有套内面积计价是否带来房价上涨的传言。当时国土部门负责人还特意解释，采用套内建筑面积计价，表面上看房价上涨了，但由于计价面积的减少，购房人实际负担的总房价款并不会发生改变。

这一点在北京的卖房合同中也可以反应出来。举个例子，一套总价400万的房子，建筑面积（含公摊）100平方米，单价则为4万元／平方米；而套内建筑面积为80平方米，单价就变成了5万元／平方米。

看似单价从4万元涨到了5万元，但购房人承担的总购房成本依然是400万元，并没有发生变化。

那为何要做这一规定呢？

一是与国际接轨，二是解决区域差别。

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受记者采访时表示：一是与国际接轨，二是解决区域差别。

该负责人说，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

建筑面积和套内使用面积有何区别？

根据现有技术规范和规定，在房屋面积上有三个概念：

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内使用面积=室内实际能使用的面积

该规定会立即执行吗？

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视，认真对待，深入分析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。

未来这一规定执行后，还存在公摊面积吗？

当然存在，难道未来的房子不需要电梯和楼道了？

所谓公摊面积，即由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

这一政策执行后对房价有影响吗？

房地产开发企业在取得预售证时，每一套房子的总价就已经确定，无论是按建筑面积计价，或者是按套内使用面积计价都不会影响总价。

因为房屋的套内使用面积一般要小于房屋建筑面积，所以在总价确定的情形下，如以套内使用面积计算单价，则势必要高于建筑面积单价。

当然，如果未来采用套内使用面积计算单价，那还要对以前交易房屋的价格进行重新换算，否则对房价统计会造成混淆。

对购房者有何影响？

能帮助购房者更清楚地了解一套房子的实际使用面积到底有多大，一些购房者会产生房子实际面积比预期“更小”的感觉，进而容易造成买卖双方的纠纷。而如果全部以套内使用面积交易并计价，购房者会更直观了解该房屋的实际大小，进而减少一些交易纠纷。