您的位置: 楼市资讯>深圳买房公摊面积暗藏潜规则 房子面积去哪了?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

深圳买房公摊面积暗藏潜规则 房子面积去哪了?

来源:搜狐焦点网   发布时间:2019-03-06

究竟啥是公摊面积?公摊面积里暗含哪些潜规则,而你的房子面积都去哪里了?钱花在公摊上真的是“浪费”吗?关键是我们如何才能破解公摊面积里的潜规则呢?跟着小编一起来了解下吧。

一,公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积的组成主要有两部分:

①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

②单元与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二,不同类别住宅公摊比率不一样

国家没有对公摊系数进行标准化制定,因为现代住宅类型多,房屋配套也各不相同,所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例,我们可以作为参考。

现在一般30层左右的高层住宅在25%左右,较高可达30%。

三,公摊面积越小越好么?

在如今的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢?事实并非如此,低

公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的,低公摊情况下,社区的公共设施规模会大大缩减,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,公共面积小的让人难以承受,居住舒适度大大降低。

四,如何破解公摊面积中的潜规则

一套房子公摊多交10000元,1000套房子的利润就可以达到1000万元,开发商的利润相当可观。“越是高档小区的公摊面积越大,因为设施更加完备,利润也就越大,因此购房者要多加警惕开发商的“猫腻”。

名列前茅招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

第2招:查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高,仅供参考。

第三招:在购房合同中约定公摊面积。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约 定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。


.