2019年开年以来,房地产调控松绑的消息不绝于耳,在全国性的税收减免背景下,深圳在2月初就出台了相应的税收减免政策,增值税及附加税由全额或者差额的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%。
3月7日,上海的房地产调控出现松动,自3月7日起,个人出售房屋增值税及附加费用一共为5.3%;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税由0.05%下调至0.025%。
其实增值税及附加费用减免影响范围不大,主要是未满两年、非普通住宅的二手交易。额度上,以前增值税及附加大约为5.5%-5.65%,现在为5.3%,降低了0.3%左右。一个未满2年总价300万元的非普通住宅,可以节省交易税费9000元。
虽然减免金额不大,但是市场历来信心比黄金重要,放之四海皆准。2月,北京、上海新房成交量同比均实现大幅上升;杭州有楼盘出现万人摇号,中签率不足2%。3月伊始深圳楼市就传出有楼盘出现客户通宵排队看房的情况,再加之深圳首套房贷利率呈回落趋势,3月4日开始除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。除了贷款利率的下降,放款时间也越来越快。一场楼市小阳春呼之欲出。
对于深圳这一波房贷利率的松动,业内人士普遍认为是在资金宽松的大背景下,银行通过降低房贷利率来吸引优质客户。对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言,短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用,但楼市走向的真正决定因素在于市场需求,利率的放松并非主因,更多属于“锦上添花”。