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降税大背景下房地产调控出现松动?

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-11

2019年开年以来,房地产调控松绑的消息不绝于耳,在全国性的税收减免背景下深圳在2月初就出台了相应的税收减免政策,增值税及附加税由全额或者差额的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%。

3月7日,上海的房地产调控出现松动自3月7日起,个人出售房屋增值税及附加费用一共为5.3%;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税由0.05%下调至0.025%。

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其实增值税及附加费用减免影响范围不大,主要是未满两年、非普通住宅的二手交易。额度上,以前增值税及附加大约为5.5%-5.65%,现在为5.3%,降低了0.3%左右。一个未满2年总价300万元的非普通住宅,可以节省交易税费9000元

虽然减免金额不大,但是市场历来信心比黄金重要,放之四海皆准。2月,北京、上海新房成交量同比均实现大幅上升;杭州有楼盘出现万人摇号,中签率不足2%。3月伊始深圳楼市就传出有楼盘出现客户通宵排队看房的情况,再加之深圳首套房贷利率呈回落趋势3月4日开始除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数除了贷款利率的下降,放款时间也越来越快。一场楼市小阳春呼之欲出。

对于深圳这一波房贷利率的松动,业内人士普遍认为是在资金宽松的大背景下,银行通过降低房贷利率来吸引优质客户。对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言,短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用,但楼市走向的真正决定因素在于市场需求,利率的放松并非主因,更多属于“锦上添花”。



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