深圳是如何发展成为国际大都市的深圳速度还在吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-22 13:59:14

“时间就是金钱，效率就是生命”，对于大多数生活在广东的朋友们，想必都是非常熟悉的吧！“万丈高楼平地起”，用这句话形容现在的深圳，我想没有谁会提出怀疑了吧？

一个贫穷落后的小渔村，一个仅仅只有三十万人口的小渔村，一个以*产业为经济主体的的小渔村，在经历了短短四十年的发展，一跃成为了能与北京，上海，广州平起平坐的国际化大都市。这期间我想也只有那一句“时间就是金钱，效率就是生命”足以形容这座城市的发展速度。

进入本世纪以来，深圳的发展更是日新月异，深圳新房如同雨后春笋般一座座屹立起来。深圳的经济先后超越台北，吉隆坡，雅加达，广州，新加坡，香港等各大国际经济体。尤其是在2017年，深圳的GDP约为2.2万亿人民币，直接超越韩国*大城市首尔，2017年首尔的生产总值为3076亿美元，折合人民币约为2.1万亿元人民币。不仅如此，深圳还超越了亚洲四小龙之一的新加坡的生产总值，根据国际组织公布的数据，新加坡在2017年的GDP为3057亿美元，按照当时的汇率约为2.09万亿元人民币。持此之外，深圳还超越兄弟城市广州，2017年广州的GDP为2.15万亿元人民币，成为国内第三城，仅次于上海北京。在亚洲的城市排名也刷新了新的记录，直接进入前五，排名于东京，上海，北京，香港之后。2018年，深圳再次发力，以7.6%的经济增长速度，GDP达到了24221.98亿元人民币。 2019年2月27日，香港特别行政区政府统计处公布去年经济数据，2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，同比增长3%。根据香港统计处官网提供的兑换率，2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855，照此计算，去年香港GDP折合人民币约为24000.98亿元。深圳再次超越亚洲四小龙之一的香港成为亚洲第四城，粤港澳大湾区*城。

深圳速度。根据*近北京、上海、广州公布的2018年相关经济数据，深圳2018年GDP增速为国内四大一线城市中*快的，产业发展*均衡的。2018年，深圳市*产业增加值22.09亿元，增长3.9%；第二产业增加值9961.95亿元，增长9.3%；第三产业增加值14237.94亿元，增长6.4%。三次产业结构由上年的0.1:41.4:58.5调整为0.1:41.1:58.8。

深圳市工业生产增速较快，2018年全市规模以上工业增加值9109.54亿元，增长9.5%，连续两年位居全国大中城市首位，成为全国*一个规上工业增加值突破9000亿元的城市。不同于上海与香港，主要经济产值来源与第三产业，且每一年的服务增长值是持续增长状态，而*与第二产业则增长乏力，这样势必会影响一个城市的可持续性发展。因为任何一个产业发展到一定的阶段就肯定会达到饱和，任何一个产业都如都有个开始，然后发展，然后高潮，*后饱和，发展稳定，停滞不前，这是不可逆的。所以这就需要我们在*产业或者第二产业也有所贡献，毕竟要保证GDP的增长，在一个产业趋于稳定不前，那么就必然需要在其他产业发力，或者输入新的“血液”让这个产值得到提升。而深圳就做到了这一点，特别是在深圳的第二产业当中，制作业仍旧保持高速健康的发展，而不是像其他城市一样，只重点发展第三产业，等到第三产业疲软了，整个生产总值就上不去了。作为重点，深圳的第二与第三产业也可以详细的为大家分析一下。

我们就以2017年为例。

第二产业。2017年，深圳规模以上工业增加值8087.62亿元，比上年增长9.3%。其中，国有企业增加值19.18亿元，下降3.9%；集体企业增加值0.14亿元，下降47.3%；股份制企业增加值4859.01亿元，增长10.8%；外商及港澳台商投资企业增加值3175.22亿元，增长6.3%。分轻重工业看，轻工业增加值1531.86亿元，增长6.9%；重工业增加值6555.76亿元，增长9.9%。全年规模以上工业销售产值29777.10亿元，比上年增长11.8%。其中，出口交货值12591.91亿元，增长10.4%，占规模以上工业销售产值比重42.3%。工业产品销售率97.0%，比上年下降0.2个百分点。

第三产业。对于这个产业想必在深圳的朋友都知道。深圳的服务业只要就是依靠金融与房产这两个行业。金融主要就是深圳的银行，证券，以及保险这三大板块。2010年，伦敦金融城公布的全球金融中心指数（Global Financial Centres Index）显示，深圳是全球排名第九的金融中心。深圳银行、证券、保险业机构密度、外资金融机构数量以及从业人员比例均居全国前列。计划到2010年，金融产业增加值占GDP比重达到15%以上。截止2018年，深圳拥有近五百家各类银行结构，除了中国四大行之外，还包括世界银行、花旗银行、平安银行、汇丰银行等知名银行。证券这块，深圳拥有中国两大证券交易所之一的深圳交易所。2010年6月8日深市成交额再度超过沪市，标志着深圳金融中心地位日益稳固。深圳是全国证券资本市场中心之一。全国两家证券交易所之一的深圳证券交易所进入规模化、市场化发展新阶段。2014年，深圳证券交易所上市公司1618家，比上年增加82家。上市股票1657只，增加80只。上市公司市价总值128572.94亿元，增长46.3%。上市公司流通市值95128.44亿元，增长50.9%。全年证券市场总成交金额444708.19亿元，增长49.9%。

保险业。深圳是*个保险改革试点城市目前在深圳的保险公司的总部已经有7家，分支机构29家，保险从业人员达约3.5万人。已经是中国名副其实的保险大城，保险强市。这里除了我们所熟知的平安保险之外，其他的保险机构也是多不胜数，其中排名*的是太平电子商务有限公司，排名第二是安邦保险集团股份有限公司，排名第三的是中国平安保险(集团)股份有限公司。

深圳楼市。目前大家所熟知的莫过于深圳的三大楼。

平安国际金融中心：平安国际金融中心位于深圳福田区福华路与益田路交汇处西南角，在2016年封顶。平安国际金融中心总高度为592.50米，是中国第3高楼，主要用途包含：写字楼、酒店、商业等用途。

京基金融中心广场，又称“蔡屋围金融中心”，位于深圳罗湖金融、文化中心区，深南路红岭路口，中工写字楼网数据记载，其占地 4.7 万平方米，总建筑面积38万平方米，是深圳市政府确定的“金融中心区”重点改造项目，将建成以高档智能化结合写字楼、商住楼、高级公寓、商务中心、酒店、商场等相配套的从事银行、金融、证券、保险的国际性金融街。京基100大厦是集超甲级写字楼、深圳美时国际婚纱摄影、香港珠宝、巴米哥宠物连锁、北标商标注册、高级公寓、住宅于一体的世界级城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。

地王大厦。大厦总共69层，总高度383、95米（实际高度324、8米）建成时是亚洲*高楼，也是全国*个钢结构高层建筑，位居目前十大建筑之列。1995年6月9日，地王大厦主楼封顶。主题性观光项目“深港之窗”就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶楼，是亚洲*个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成，是深圳的重要标志。

受这些年的影响，似乎在我们的印象当中，每一座城市的楼市对当地的经济贡献率肯定都是很高的。确实如此，就在2018年的1月5日，国家统计局发布了一则国家统计局关于2016年国内生产总值（GDP）*终核实的公告，指出，经*终核实，2016年，GDP现价总量为743585亿元，比初步核算数减少了542亿元。简单点就是核实后的中国2016全年GDP大概是74.35万亿。

而从这份2016全年的中国GDP数据也可以看到不少的数据，如2016全年中国的房地产产业数值增加总量是48191亿，就是4.81万亿。这么一看贡献率大概是6.4%。如果加上建筑业的49703亿，就是合集13.1%的贡献率。

而深圳不然，从上文提到的，深圳*主要的经济贡献来源于工业产值，而非大三产业，这里也有一份《深圳市政府关于工业发展情况的报告》，里边也提到，2017年工业占全市GDP的比重达38 .7%，体量是金融业的2倍以上，房地产业的4倍以上，增速分别高于金融业和房地产业3.4个和7.4个百分点，对全市经济增长的贡献率达39 .9%，远超过金融业和房地产对经济增长的贡献率。由此可见，我们其实并不需要太过担心深圳是否会像北京上海的楼市一样，持续性高增不减，因为深圳的楼市对经济的贡献率太有限了，政府也看不上这点“小钱”。

言归正传，等着深圳楼市下跌是不可能的，毕竟人口基数大，土地有限。对于一些刚需性的朋友，市区已经是不敢想象了，那么可以考虑一下市区的近邻，那里有很多的深圳新房，同样生活方便，并且环境更好，价格更实惠一些。比如在龙华区的“鸿基新都（福城花园）”“ 富池大夏 ”“鸿荣源壹城中心”等，这些楼盘都是目前非常受欢迎的。

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