实探坪山待拍宅地：周边二手3.4万/平

来源：吉屋网发布时间：2019-06-21 09:42:24

在沉寂了近乎半年之后，深圳宅地市场将于6月24日迎来宝安、龙华、光明、坪山4大区5宗宅地齐上线的“高光”时刻。在总价154亿的几块宅地中，有被各家头部房企“盯上”的龙华靓地，也有号称神秘外地房企或将借此踏入深圳的坪山地块。

事实上，作为承接大量深圳刚需的片区，近几个月坪山的新房供应和成交量都相对可观。相比几块地，龙岗坪山G12107-8063地块17.04亿的起拍价并不算高，也引发了猜测，外地房企布局深圳的机会来了吗？

宗地基本情况

位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

起始价：17.04亿元

竞价阶梯：1000万

较高地价：24.71亿元

土地面积：34277.96平

建筑面积：162290平

起始楼面价：1.05万/平

区域二手房均价：3.4万/平

该宗地位于规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，用地面积34277.96平方米，规划指标：容积率5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房不少于36300平方米），商业10000平方米，物业服务用房400平方米。地块挂牌起始价17.04亿，较高地价24.71万元，起始楼面价为1.05万元/平方米，区域二手房价为3.4万元/平方米。

△坪山地块航拍图

坪山年内已出让5宗地

华侨城曾逾23亿拿商业地块

值得一提的是，今年1-5月份深圳共成出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地，9宗地块中坪山占4块，包含1宗商业用地，3宗工业用地。

商业用地（G11337-0105）位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，紧邻中山*，且无缝衔接地铁14号线。根据出让合同，该宗地计入容积率的总建筑面积196900平方米，除了酒店商业等，地块内还必须设置一栋300米以上的建筑，该商业用地*终被深圳华侨城股份有限以底价竞得。

此次出让的G12107-8063住宅地块采取“单限双竞”方式确定土地竞得人，限定了较高成交地价，当地价达到限定地价时候，即转入竞人才房配建面积。据公告显示，该地块人才住房不少于36300平，商品住宅自取得套房不动产权证之日起，3年禁售。

在实探中发现，地块旁边有人才安居集团在建的人才房，不得不让人猜测，人才安居集团是否会顺带将这块地收入囊中？

地块实探

实探发现，地块紧邻龙田街道办事处，旁边有一制造业工厂和围挡的人才安居集团在建的人才房，周边有龙田街道改造的小镇园区，该宗地部分地块上目前还有塑料大棚。从实际距离目测，该地块距离高铁较近，小编拍照过程中恰好目睹高铁从不远处经过。

地块周边较近楼盘有深城投中心、财富城。贝壳找房app显示，深城投中心参考均价33000元/㎡，财富城参考均价39000元/㎡。周边二手中粮一品澜山参考均价28630元/㎡；招商花园城南区参考均价37691元/㎡、北区参考均价36460元/㎡；大东城一期参考均价43571元/㎡、二期参考均价47678元/㎡。恒大城参考均价36000元/㎡。

实探坪山待拍宅地：周边二手3.4万/平

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