恒大集团的名声一直都是业内的标杆,以至于在当今的社会里,一说到中国的房地产就会让人立马想到恒大。
而在中国的各大城市里,恒大地产似乎也已经成为一个衡量这座城市发展的指标。
有恒大的地方就必然是经济发展不错的大城市。尤其是在深圳这座恒大总部坐落地的大都市。
事实确实如此,但是恒大集团下的楼盘就真的那么完美无缺吗?
不,至少我这么认为,至少在深圳恒大城我就看到了有这么几点缺点:
1、周边旧改体量大,不少项目还处于建设阶段,地块内的不少厂房及民房等设施还尚未拆迁完毕,道路等基础设施还有很大完善空间。
2、项目体量较大,有一定的拆迁和建设周期,待项目完全成熟,还需要一段时间。
3、目前的交通主要以自驾与公交为主,交通要想得到改善得等到2021年地铁16号线开通后。
不过缺点归缺点,但是,个人倒是觉得,如果你是一个比较注重楼房品质,或者愿意等待个两年的朋友,那么这个深圳新房还是可以考虑的。因为根据深圳市交通局与深圳市城市规划局在坪山的规划当中,未来的坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。在当地还有高达上百万平米的旧改也同时在进行中,这是深圳各片区当中旧改体量*的一个地方之一。
因此,不看好当下的我,却对未来几年的坪山抱有很大期待。
接下来,再把这个深圳新盘恒大城的大致数据告诉大家。
该深圳楼盘项目共分为两期建设,当前在开发的是一期,总占地176000平米,建筑面积1000000平米,是一座集商业、会所及幼儿园等建筑于一体的都荟综合体。
即将发售的产品为一期的03地块6栋(总高41层)、7栋(总高45层)。其中4栋、6栋和7栋为商品房,1栋和5栋为回迁房,2栋和3栋为高等人才保障房 ,9栋是二成的会所。在卖的6栋与7栋的1-3层分别为商业层,4层为架空层,层高3.5米,以上均为住宅层,标准层高约3米。
据悉,该项目是2018年9月的批地,70年纯住宅产品。一期可卖2250房,目前拿预售的只有600套,房源比较有限,在卖的户型是77㎡的2房,94-98㎡的3房,103㎡与134㎡的4房以及154㎡的5房。
项目的车位比大致为1:1.1,业主对车位问题基本不需要担心。小区内绿化率为40%,物业费3.9元/㎡,为恒大集团旗下金碧物业,听说是国家一级物业。
目前,坪山恒大城6栋楼房中,有1座是3梯5户,其它是2梯4户。市场均价在3.6万/㎡左右,价格确实是比较实惠的,低于平均深圳房价以及周边的坪山新房价格,楼盘将于2021年6月底精装交房。