深圳房价真的“跑路”了吗？为什么不再官宣新房价格

来源：吉屋网发布时间：2019-07-17 15:00:18

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*近一条不再官宣深圳新房价格的消息惊爆了各大深圳房地产企业。以前政府的各种深圳楼市调控，让人们已经习以为常了。但是，让房价“消失”这种做法，真心没见。

近期，各路媒体都在报道，深圳楼市*官方背书，素有“深圳楼市晴雨表”之称的深圳市房地产信息平台，从4月份开始，就不再公布新房和二手房成交金额，媒体也无法据此计算新房二手房价格了。

据悉，深圳官方平台完全和国家统计局同步，只有深圳新房、二手房价格指数。大家可能不知，早在2009年，因为公布当年全国房价上涨1.5%，国家统计局被媒体批的厉害。于是，从那以后，国家统计局也不再公布商品房均价水平了，改为70个大中城市房价指数了。而如今，深圳官方平台也尾随国际统计局的做法不再官宣了。

其实，国家统计局没有错，如果把经适房、限价房、商品房全部算在内，2009年房价确实只涨了1.5%啊！问题是，这个1.5%没有太大意义。同样的逻辑，深圳住建局说的也是对的：深圳市场规模有限，深圳楼价易受结构性影响，直接公示价格信息不能很好反应市场真实情况

每年，深圳新楼盘成交大概300-400万平米，仅占全部住宅（新房和二手房）成交的35%。再考虑商务公寓（成交量大概是新房的1/3）和人才住房，新房成交占比更低。因此，少数单价高、体量大的新盘（500套的新盘在深圳就是大盘了）入市，新房均价一下子就拉高了。

比如，类似深物业金领、京基御景峯、悦府等集中在南山区的一大票豪宅，针对的群体也是深圳的一小撮富豪人群，与全市2000万人口中95%以上的普通人无半毛钱关系。它们入市，拉高了全市价格，这有意义吗？所以，我赞同深圳地方政府不再披露新房均价的做法。

以前都说，价格是市场经济无形的手，是市场配置资源的准绳。没有了价格，深圳房地产市场从何来？但你要知道，从2016年10月开始，在深圳官方平台查看房价信息，几乎就是一条直线，连心电图该有的脉冲都没有。房价长期稳定在5.4万，上下幅度波动几百元。

实际上，大家都明白，这个新房价格是做出来的。也就是，高价盘与低价盘搭配网签和入市。搭配不了的高价盘，就延缓入市。试问，这样的价格信息，还是市场化的价格信息吗？还有配置资源的信号意义吗？所以，与其再发布这样没有意义的价格，还不如干脆取消的好。

可是，既然失真，但失真已经两三年了，为何偏偏就今年取消呢？一是因为，2016年10月以后房价“环比不增长”的调控令下，出现了诸多乱象。于是，去年10月份住建部、国家统计局联合发了一个文，要求各地不得人为操作数据、数据造假。

各地愈演愈烈的数据操作、“双合同”、“精装修维权”，就是典型的例子。当然，一刀切的限价，没有考虑到2016-2017年地王、高地价横行的现实。于是，2018年为了消化这些高价地，各地被迫“做数字”。但是，从2019年开始，挥别过去、另立炉灶、正本清源。

二是2016年以来，深圳的地价不断走高，房价水涨船高，低价盘越来越少，采取“高低价格搭配网签”的做法，越来越行不通了，而且给自己套上沉重的枷锁。既然数据没有意义了，而深圳自媒体猖獗、“为我所用”的肆意解读，不流于引导预期，还不如取消的好。

再说，深圳未来的新增商品房只占40%了，这是个小众市场。因此，新房价格的代表性就较差了，它也不是资源配置的准绳了。未来，“房住不炒”、租售并举、回归居住属性、纠偏过去20年过度市场化，这是顶层设计，住房资源配置不再是市场化，而是公共产品导向。

所以，价格“跑了”也不要上纲上线。当然，商品房还非常重要。未来，楼市全面输血实体经济，深圳60%的非商品住房（保障房、人才房及配套），要靠商品房来配建。所以，商品房价格高一点没什么大问题。毕竟它只有40%，价格高对居民影响不大，但对实体的贡献大。

你比在如这个月新开盘的龙岗新房 仁恒公园世纪，该项目位于龙岗区龙岗大道与爱新路上，单价在4.7万/㎡-5.3万/㎡之间，均价在5.1万/㎡左右。从楼盘到3号线”爱联路“地铁站也就六百米左右的距离，到达”大运站“差不多八百米左右的距离。

一个这么好的楼盘，单价也还低于目前的深圳楼价，但是如果你认为这个楼盘就仅仅是一个楼盘，仅仅是给国家贡献了一点税费，给人们置业安居，那你就错了。

我们再看看仁恒公园世纪周边的配套与其他信息，这个楼盘附近拥有cocopack、山姆会员店、以及天安数码城等商业。

仁恒公园世纪共分为四期开发，当前正在开发的是*期。其中一期占地约29000平米，总建筑面积约170000平米，共1303户。如果按平均一户四口人，那么一期也就可以容纳5212人。如果是四期全部开发完成，那么，仅这一个楼盘就可以容纳两万多人。试想一下，一个两万人口能够给周边的商场，给里边的这些实体带来多少收益，其中还有其他的衣食住行呢？这些都是必不可少的。

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