随着写字楼空置率高后深圳商铺*近也有大动作

来源：吉屋网发布时间：2019-07-18 17:28:58

前一段时间，网络媒体上出现了很多有关深圳写字楼空置率高的消息，对于这种情况，很多商铺的业主也纷纷为自己的商铺能够卖出个好价而担忧。

熟悉深圳房地产的朋友应该都知道，一些高价的深圳新楼盘常常需要验资看房。为了增强商铺的关注量，一些商铺也希望有人去看，并且提出看商铺可以获得“红包”的鼓励政策。只是，想要获得这个“红包”的门槛并不低。

深圳房地产

小编也从一个从事房产中介工作已经有5年时间的陈姓经理那里得知，*近他也接到这么一个任务：蛇口片区一商铺需要看房人若干名，明确“业务精英”需带指定豪宅的业主到访，听完讲解完成算价后，到访业主即可获得500元红包，而“业务精英”也可获得300元奖励。

“客户还是要指定的南山、福田、宝安等多个豪宅小区业主，这难度有点大。”说到这，陈经理觉得有些无奈。开发商的目的其实很明确，那就是有实力的投资客户。

其实不管是开发商为了制造噱头，还是房产中介拼命找客户，*终目的都是为了卖出商铺。那么，以商铺为代表的深圳商业市场情况到底如何？

我们从深圳某研究中心的数据得知，2019年上半年深圳一手商业成交7.3万平方米，环比上升23.4%，同比上升109.2%。深圳二手商业（含商务公寓）共成交1907套，环比下降25.9%，同比下降38.2%；二手商业成交面积13.8万平，环比下滑16.1%，同比下滑28.1%，成交套数和面积均为2011年以来各半年度的*值。

深圳房地产

在深圳房价高昂的现在，而深圳的商业却呈下跌趋势，这所研究中心认为，今年上半年二手商业成交波动较大，除去备案稍有延迟外，商业成交基本符合市场走向，4月开始市场预期下滑，投资观望情绪升温，成交逐步出现下滑。

据悉，在罗湖区红桂路，有人看到一处沿街的空铺，经询问发现，空铺的前身是便利店，但由于经营不善而关门，空铺不到一个月时间又重新出租。

其实在大城市里，无论你多偏僻的位置，只要有人就肯定会有商圈，有商圈就有商业。同样的，无论你深处多好的位置，如果没有多少的人流，即便再好位置恐怕也难经营。

深圳的各大商圈也同样有冷有热，沿街商铺和住宅小区底商也同样如此。如果说罗湖是深圳的老城区，商业氛围较为浓厚，离上述“贴钱”请人看商铺的位置不远，蛇口和南山后海片区一直是深圳豪宅集中的区域，豪宅小区的底商情况如何？

据了解，在深圳湾三湘海尚小区周边，这条原本以“深圳湾1街”为名打造的商业街，其实是三湘海尚小区的底层商铺。已经有点发黄的广告牌写着“为后海金融总部配套一座商务街区”，可见当时市场对这条商业大街的期望。但实际，三湘海尚小区的底层商铺招租情况并不乐观，招租的情况仍旧很多。

深圳房地产

与此形成对比的是，就在离三湘海尚不远的曦湾华府小区，曾有媒体报道，2011年曦湾华府端头转角处一间仅35平方米的商铺曾经以每平方米48万元的单价售出，创下了当时深圳西部的“铺王”纪录。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上目前一些商业项目确实存在过剩现象，但住宅小区底商不属于去库存难的项目，所以政府也需要积极关注，适当进行业态改造，这样底商的发展才会有转机。

对于上半年深圳楼市一片大好的情况，当前深圳写字楼与商铺出现的这种窘状，不知道各位小伙伴们怎么看呢？

微商大厦

当然，如果你是专门做投资的朋友，在写字楼与商铺不景气的现在，不知道对于一些深圳新房是否也有考虑呢？

你比如像*近被各业界关注的微商大商

微商大厦是位于龙华区观光路上，拥有地铁4号线与地铁18号线两条线路，项目占地面积4789.35㎡，总建筑面积20160.96㎡，所售的是45平米与35平米的复式公寓。

该楼盘在价格上是拥有非常大的优势，因此也受到了很多投资朋友们的亲睐。微商大厦的单价在3.6万/㎡，远低于当前的深圳楼价。并且在总价上120万左右就可拿房，是非常适合做投资的。

随着写字楼空置率高后 深圳商铺*近也有大动作

推荐楼盘

嘉霖微商大厦

随着写字楼空置率高后深圳商铺*近也有大动作