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- 董董：谁来点评下恒大时尚慧谷大厦这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
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找新房
房地产，在*近十年来，一直是各大网络媒体以及广大朋友们讨论的一个焦点。
在经历了几年的疯涨之后，却突然于去年开始停止了“向前”的冲劲，房价开始稳定下来，甚至很多中小城市出现房价“回流”的局面。
在经历了一年的“楼市黑天鹅”之后，今年开初的房地产又开始了回暖现象，然而却被自己作没了。过于急躁的“小阳春”加上炒作换来的却是更加严厉的楼市调控，比之前更甚。不仅回暖无望，甚至还有多项指标下滑的迹象。这也恰恰反映出，房地产调控作用在市场上，通过数据已经有了比较明显的表现。
1、房地产开发投资增速3个月连降，创年内新低。
国家统计局前几日发布的*新数据显示，1-7月份，房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落，房企购地面积降幅继续扩大。其中，房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后，创出年内新低；销售面积增速已经连续7个月为负。具体来看，1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。这是该指标连续第3个月增速回落，并创年内新低。
虽然是微乎其微的变化，但是却表现出整个市场越来越偏于理性，信贷环境收紧，房企拿地积极性不高，对未来预期判断也比较悲观，所以房地产开发投资增速回落不难理解。诸葛找房副总裁苑承建也认为，开发企业投资预期进一步降低，土地购置面积同比下降29.4%，降幅继续扩大，新开工面积增速开始下降，特别是住宅新开工面积增速下降0.9个百分点，带动开发投资增速继续回落。
房地产开发投资增速回落，房价降温势在必行。
2、房地产贷款增速继续回落。
据近日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。
从历史经验来看，房地产贷款增速和房价有较明显的正相关关系。房价上涨可能会导致房地产贷款增速上升，而房地产贷款增速上升也可能会导致房价上升。二者相互影响、相辅相成。房地产贷款增速下降意味着房价面临着回落的局面，反之也是房地产市场的稳中有降让人们对房地产贷款的需求降了下来。
3、10城土地市场活跃度减弱。
受房地产市场成交周期影响，7月以来土地市场开始降温。进入8月，这一态势在各线城市延续。官方数据显示，今年前7个月，中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成。
诸葛找房数据研究中心近期发布报告称，2019年第32周，10个重点城市土地市场活跃度明显下滑，10个重点城市土地供应规划建设面积为399.24万平方米，环比下跌38.83%，与去年同期相比下跌21.56%，供应量同环比双双下跌。
*近关于收紧房企融资的消息不断，涉及信托、海外债、银行贷款等多个渠道。这对房企拿地政策影响很大。部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地，以加快回款为主要目标。在富力地产之后，市场上亦传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。透过这些消息，也能对全行业以管窥豹。
在融资端不断收紧和土地市场不断退烧的情况下，房企亟须调整战略，下半年是开发商以价换量*的时机，作为刚需购房者，我还是那句话，如果是真正自住，不是不可以买房，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被日光盘秒光盘所迷惑了。
4、新房成交量连续6周下滑，销售面积增速连续7个月为负。
国家统计局数据显示，从销售指标看，1-7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。在连续两个月增速回落后，销售指标增速有所反弹，不过，从销售面积指标来看，已经连续7个月负增长。诸葛找房数据显示，新建商品住宅成交套数为18827套，环比跌11.13%，已连续6周持续下滑。
之前某房产网站数据显示，7月100个重点城市的二手房均价在连续4个月上涨之后基本停涨，一二线城市的二手房价是持续下跌的，二线城市好一些，跌幅是0.16%。三四线持续微涨，但涨幅在收窄。总的来看就是，一二线城市处于领跌状态。
近日，媒体报道称，住建部官网显示，我国将加快推动住房保障立法工作，从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。住建部相关负责人表示，我国住房保障政策体系有待完善，一些人口净流入量大的城市保障类住房需加大供应量，同时，保障性住房后续管理需要进一步加强和规范。
这显然是针对大城市做出的举措，实际上，如果保障房能够对百姓有保障，其实很多人完全不用担心住房问题，这样有点钱的也可以减少竞争者去买商品房了，对大家都是好事，市场稳定下来，保障房保障起来，百姓也就安定下来了。但购房者也要理智，各项指标下来，房价也有可能会降，但指望降价来满足买房的愿望可能不太现实，所以还是要认清形势，毕竟房价大涨大跌情况不会发生，目的还是确保市场稳定。稳定能压倒一切。
当然，对于当前已经到了不得不买房的朋友来讲，也不必太担心，毕竟房地产占到中国经济的份额太大了，房地产牵扯到的行业太多了，所谓“牵一发而动全身”，中国房地产崩盘了，影响可不止是地产行业，包括建材、水泥、家装甚至工人的就业等等数不胜数。
未来的中国房地产行业只能说是依旧在目前的市场中上下略微涨跌，大幅度涨跌的可能性不会很大，尤其是大幅下跌的可能性，毕竟中国还有太多的90后、00后没有买房。
说到此，对于一些同在深圳打拼又必需购房的朋友也不需要担忧，通过本人对深圳楼市发展的多年经验，深圳虽然土地有限，人口众多，但基本可以确定未来的发展趋势也是稳中前进的。
而如今的市场上也确实还有那么一两个楼盘是值得迅速下手的，你比如位于深圳龙华的——恒大云居
该楼盘是由500强企业恒大集团的子公司打造的一个楼盘项目，项目又名恒大时尚慧谷，位于龙华福龙路与华兴路交汇处的北面，楼盘的交通位置非常发达，其正东面就是龙大高速，北面为深海高速。通过深海高速，从该楼盘出发，可迅速到达宝安机场以及龙岗、惠州等地；通过龙大高速往北可直抵东莞，往南可通勤福田、南山等关内区域。
之所以会说这个楼盘比较好，主要还是因为这个楼盘的价格确实是非常的“人性化”，总价85万起就能拿房了，基本也就是现在一个三四线城市的房价。
恒大云居内部总共由11栋楼房组成，总占地85748.43㎡，总建筑面积约500000㎡，项目共分为两期开发，其中1-7栋为一期项目，8-11栋为二期项目，当前在卖的是二期的9、10、11这三栋楼盘，其中8栋为产业研发用地。
在楼盘的西面与南面均为羊台山森林公园，该公园总面积28.52平方公里，位于宝安区、龙华区和南山区的交汇处，楼盘的商业也是非常的不错，恒大时尚慧谷周边的商业整体说来是非常不错的，项目周边的红山商圈（九方、沃尔玛、环宇新天地）、深圳北商圈（缤果空间、星河Cococity）、老城商圈（ICO）、大浪商业中心（包括大浪时代购物广场、纷享城）等环绕左右。
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