买卖二手房要交哪些税？买二手房注意事项有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2020-04-09 10:41:26

深圳的房价之贵，是全国各地人们都非常清楚的，更别提生活和工作在深圳的朋友们了。想在深圳买房却要承担不起这么大的压力怎么办呢？有些朋友就把买房的目光转向了二手房市场。但值得注意的是，二手房虽然比新房便宜，但是产生纠纷等问题的也多。所以我们一定要充分了解买卖二手房要交哪些税？买二手房注意事项有哪些？

买卖二手房要交哪些税

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

买二手房注意事项有哪些

1、出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给*款、过户、交房、给余款几大步骤；违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

3、迁移*是公安机关办理的，*要迁走就一定要找一个可以落下*的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

4、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“*和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。

买卖二手房要交哪些税？买二手房注意事项有哪些？的全部相关内容，小编为您详细呈现了。二手房虽然便宜，但是在交易过程中的各种细节需要我们引起重视。为了能顺顺利利的买房房子，在您打算购买二手房前一定要做好功课。