汪劲松：天悦湾将成金地集团核心项目!

来源：搜房网发布时间：2011-07-26 19:07:20

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金地集团华南区域地产公司营销总监汪劲松（来源：网）

汪劲松首先对各位地产圈朋友的到来表示感谢，天悦湾项目是金地在华南区域的一个核心项目，金地在华南区域是期望深圳的作品能够在规模化发展的基础之上作出一些相对比较高端的产品。请大家过来，是希望能够获得一些好的建议和意见，在项目的二期或者是其他的项目当中将产品做得更好。

这几年金地在全国也是从深圳起步，然后做全国区域化的扩张，在每个区域化扩张的基础之上，每个区域内做城市布点，完成大的布点之后，上市公司大的策略是会以比较快速的速度发展。在这样的市场环境下，结合到过去二十几年做房地产这样一些心得和经验，感受到在快速发展这样的基础之上，未来这样市场对高端项目的要求越来越高。现在全国有很多项目价格非常高，但是产品究竟有没有契合到这样的售价？可能现在市场好，一般的产品都卖得比较贵，但是市场终究会回归理性，较后还是以产品说话。因为这样的想法，这两年公司在大战略发展的基础之上，在产品开发理念上做了一定调整。以前科学筑家到现在更加关注生活，产品品牌新的主张叫做指引人本生活，从单纯的产品更多向居住生活转变。

龙华未来就会跟罗湖南山一样，这个项目在龙华区域旁边而且是城市型别墅，城市型别墅可能不能做到完全郊区型的别墅一样面积特别开，总体来说容积率是1.3，这样的容积率下面只能是一个均衡性的，很难在各个方面都做到一等至极。因为整个占地非常大，占有山谷资源这种项目可能在方便性上就会弱一点，跟城市里面的豪宅相比，天悦湾的优势是有比较好的自然环境，这个项目的定位会是再一个比较窄的空间，所以户型面积定位都不会是特别大。

在项目设计上，十分尊重美国设计公司的意见。后续还有一些洋房，有很多项目就会做高层别墅，这样别墅的量比较多可能*会更高一些，天悦湾后面就没有做高层，而是做了一部分的联排，较高是以8层和多层。一比一空间尺度加上好的绿化，是非常舒适的，在这种有限的环境下取得这个产品品质的均衡，在未来会做更多价值的提升。

汪劲松详细的介绍了很多细节，包括从拿地到初步的面世时间，定位、选材，植物等。从居住的角度出发，舒服但是不能过于的浪费。所有的植物都是经过一些特别的筛选，首先不会有负面的作用，参照全国绿色三星建筑标准，尽量能够使用一些好的植物，希望能够做一点高品质的东西。不过他觉得可能还有一些地方需要再提升，也希望全国的高手都能够提一些好的意见和建议，让未来公司在这个方向上做得更好。

较后，他对各位专家给金地天悦湾的建议表示了感谢，他认为和星河湾、绿城相比，还是有很多需要学习的地方，在不抛弃金地本身策略的基础上希望不要被拉得太远，或者有没有在其中作出金地的东西，这是一个挺不容易的过程。希望在未来的项目当中做得更好。接下来也会在华南区域新的项目出来，希望后面有更成熟产品的时候，专家们能够提更多好的建议。

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