*新！深圳二手房新政再出 7月16日开始执行二手房要凉？

来源：吉屋网，深圳买房计划发布时间：2022-05-09 11:07:05

*新消息！深圳二手房交易再生变！！！

7月13日晚，一份有关二手房交易的新规则在朋友圈流传。

自7月16日起，深圳二手房买卖的资格审查由公积金管理中心负责，并且审查在达成交易意向时即进行，购房者需要提供所有家庭成员的相关资料（身份证、*本、婚姻证明、社保/个税证明）。

据房产相关人士确认，上述消息属实，昨天公积金管理中心已经到中介机构培训。

深圳二手房新规则有3点变化

从2021年7月16日起，所有成交的二手房买卖单，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同，且房屋交易资格审核的工作和房屋交易合同网签备案管理工作由深圳市住房公积金管理中心负责。

（图片来源：深圳买房计划）

“文件是真的，我们昨晚就收到了，估计这几天会有培训。”多位中介说。

根据文件内容可以知道，深圳二手房新规则主要有3点变化

一、房屋交易资格审核的工作，由不动产权登记中心变成公积金管理中心负责；

（图片来源：深圳买房计划）

二、购房资格审查流程前置，以往到网签这一步才由不动产权登记中心进行审查；

三、此前的合同不需要申请备案，执行新规则后，合同需要申请备案才能完成交易核验，作为产权过户的依据。

（图片来源：深圳买房计划）

深圳二手房新规则影响*的是合同备案的变化

按照新规则，买卖双方达成交易意向后，即进行买方的资格审查

“购房资格审查前置，提高了过户备案效率，对中介、对社会来说，都是好事。”有中介行业内人士分析称。

“在签订的合同生效前，由公积金中心做出资格审查，一来使资格审查的工作提前。二来，也与后续涉及公积金贷款业务事项一并打包由公积金中心审核，提高整个交易链条的效率，对中介来说，也降低了网签过不了的风险。”

（图片来源：深圳买房计划）

而对二手房买卖双方，甚至是中介而言，这份文件中，影响*的可能还是合同备案的变化。

注意！

7月16日前，二手房交易的合同不需要申请备案，但在这个日期之后，全部交易合同（含非住宅）需在备案通过后才完成交易核验，未完成交易核验的合同不能作为办理产权转移的依据。

7月16日后深圳二手房不备案就无法过户

备案完成后，合同不能修改，该房产不能再录网签合同。

（图片来源：深圳买房计划）

“这个规定还是会有影响的。以前的网签合同，在没有过户之前都可以改，基本上是过完户才算备案。”

资深中介李亮说。

而在这期间，买家还有其他操作的空间。

他举例称，有投资客会买装修差的房子，先和业主签合同打网签，拖两三个月再备案，在这期间再重新装修，高价卖给别人。

“之前的投资客靠这种方式，几个月时间赚几十万都稀松平常。但新规则实施之后，这种就干不了了。”

二手房交易流程将设期限

资格审查通过，二手房在线交易会有几天的签订期,资格审查没问题了，如果没有在规定时间进行在线电子签，则合同作废，整个交易流程重新再走。

同时，整个交易流程中，分别在交易前、交易中、过户时查3次档，防止房屋出现被抵押或产权受限的问题。

这意味着，没有购房资格的购房者想先签合同，等拿到房票后再备案过户，将成为不可能。

目前二手房二手房交易流程是没有规定期限的，新规执行后将发生变化。

新规则与新版网签系统配套使用

据上述业内人士介绍，这套新的交易规则是跟新网签系统配套使用的，公积金管理中心已经开始到中介机构进行培训。

6月下旬，深圳住建局网站曾短暂上线二手房交易的新版网签系统。

深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受媒体采访时表示，新版网签系统还在测试阶段，正式上线时间预计在7月中旬。

新版网签系统被认为是改变以往深圳二手交易的规则，也意味着政府在加强对二手房市场的监管。

深圳二手房新规后深圳二手房交易要凉了？

深圳住建局数据显示，7月1-13日，深圳二手住宅的网签套数只有1021套，整个7月，会不会跌破6月的2575套？时间会给出答案。

*新！深圳二手房新政再出 7月16日开始执行 二手房要凉？