光明科学城板块重点项目云科府打新必选未来可期！

来源：吉屋网发布时间：2022-05-09 11:05:07

“吉屋君，想要在深圳买套房子自住，*近一直在网上看房子，光明云科府这个项目*近挺火的，很多人在登记选房，云科府怎么样，值得打新吗？”

收到吉屋网友需求后，经吉屋君经过多方了解，现在详细分析下光明云科府这个项目。

项目*新动态

8月6日云科府获预售证，推1550套住宅。

8月17日上午9:0，云科府正式选房，意向登记1066批客户。本次备案住宅1550套，位于项目1、2、4、5、6、7、8、9栋。住宅建面约92-189㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套，均为带装修交付。在整个光明科学城范围内可谓是价格*项目，性价比优势显然。

开盘当日总成交约900套，剩余600余套，去化率6成左右，弃选率15% 。云科府1栋、2栋、4栋、8栋、9栋是目前热门栋数，选择*多，楼层户型基本售罄。云科府这个项目究竟如何，值不值得买，吉屋君带大家一起了解下。

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在了解云科府之前，我们先来了解下项目所在的区域——光明区。

高起点、高规划的光明

光明地处深圳西北侧，上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。

公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望。

光明区定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。将重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

结合双区驱动和十四五的高定位规划指导，可以预见光明都将以国际视野对标全球一流城市来建设，成为深圳未来经济*重要的增长极。

光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为世界级城市创新区。

科学城北区，独占区域鳌头

云科府所处光明科学城，是光明重点打造的科学城装置集聚区，该区域将发展为光明的北部中心及科学城综合配套区。

当前，光明科学城正稳步推进基础配套设施建设及重大科研平台落地，基本都集中于这一区域。

包括综合粒子设施等标志性、稀缺性的大科学装置，以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学，深圳湾实验室等研究平台布局其中。

光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，项目总投资约600亿元人民币，预计完成后将聚集5000家企业、10万名产业人群，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。光明云谷占地2.2平方公里，总体量达到约630 万㎡的综合体大盘，是深圳目前单一开发体量*总体量的项目之一，项目整体分三期开发，其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

此外，包含约2.2万㎡精品酒店及公寓，约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心。一期更配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。其中，国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。

项目配套看未来

云科府本身是光明体量*多功能产业智慧城区，自身就提供产业、商业、会展、居住、景观、综合配套。一期项目建成时，配套将大大改善。

地铁方面，云科府距离*近的地铁站6号线支线中大站约1.5km，这条线路将连接光明、东莞黄江1号线。

教育方面，除了毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学院校，学区显示，云科府所在学区为中山大学附属*，未来将建设共计132个班，提供6180个学位。

医疗方面，项目西侧不远处便是中山大学附属第七医院，是中大医系统*规模公立医院之一。目前一期已开园运营，二期也已经启动建设。

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首发住宅科学城上车盘

云科府占地面积约4.4万㎡，围绕科学城智慧公园“湾流”区而建，水景与绿植交相辉映，与龙光玖龙台的设计思路相似。

科学城智慧公园总用地面积23万㎡，流域面积2.86万平方米，自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。其中“湾流”区将云科府切分成南、北两个地块，共由8栋13座住宅塔楼组成，可售面积约16.6万㎡。

地块中间包夹智慧公园水景，保证每一户享受到生态景观的同时，规划风雨连廊连接各栋住宅，以“温情之家”为立意，沿建筑轴线无断点覆盖各府宅观景。而南侧地块的南向单元更是可看花海、光明湖，景观视野无比开阔。社区园林规划面积约4.7万㎡，着眼于绿色节能，依托城市住区结合自然资源，打造包含滨水景观、泳池景观、邻里花园、儿童天地、宠物天地与全龄健身空间等在内的多样化的功能空间及绿色生态园区。

云科府分南北2地块，两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。项目首批推出的1550套住宅，均带精装交付，主推建面约92-180㎡2-4房，房源及户型都较为丰富，可满足多层次的置业需求。

其中，北侧地块由6栋住宅楼+底层裙房商业+1栋幼儿园组成，户型面积主要为建面约92-189㎡2-4房产品。

南侧地块由7座住宅楼+1栋商业+底层商业组成，主力户型为建面约93-128㎡3-4房产品。

05-31地块：建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡

05-36地块：建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡

05-31地块建筑面积约：

96㎡：朝向东南或西南，光照充足花园景观。西南朝向户型动静分区布局，主卧空间宽敞舒适。其中C户型生活阳台可与厨房合并，增加餐厨空间实用性能。B户型为单面采光，三阳台配置，可增加书房实用空间。

114㎡：东南花园朝向，花园景观动静分区布局，通风采光性能优秀。大进深阳台宽敞实用，餐厅可向生活阳台扩展。

138㎡：通透结构，横厅布局，大开间短进深，大型通廊式阳台实用性能优秀。主要生活空间南向，主卧自然通透功能全面。

180㎡：通透布局，景观优秀，大开间短进深，大型通廊式阳台宽敞舒适，双套间配置，功能全面，参客厅宽敞舒适，U型厨房实用性能优秀，采光明亮。

05-36地块建筑面积约：

92㎡、95㎡：东南或西南朝向动静分区布局，主要生活空间南向，阳光充足视野开阔。开间进深比良好，空间配置紧凑实用。

108㎡：客厅朝向东北或西北，花园景观安静舒适，通透结构横厅布局。主卧自然通透功能全面，可根据需要做功能型四房使用。

126㎡：东南或西南朝向，视野开阔光照充足。通透结构横厅布局，空间利用充分。主卧自然通透功能全面，餐客厅与厨房空间联系紧密。

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1、项目体量大，住宅数量多，户型选择多余，可满足不同层次购房群体的置业需求。

2、项目所在区域自带流量和光环，光明初期的重点建设配套都将集中在该区域，未来潜力大，有较好的发展预期。

3、目前周边配套一般，需要时间等待。

4、周边环境好，紧挨着光明农场，生态资源丰富。

光明科学城板块重点项目云科府 打新必选未来可期！

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------------------------------------------购房建议-----------------------------------

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云科府

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