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深汕宅地挂牌：单限单竞+摇号规则
近日，深圳第二批次土拍第3宗宅地挂牌深圳公共资源交易平台。该宗地位于深汕特别合作区小漠镇，虽然位于土拍常规非热门片区的深汕合作区，但竞拍规则的不同仍值得关注。本宗地采取“单限单竞+摇号”规则出让，预计7月14日出让。这是深圳土拍少有的无售价限制、无保障性住房的纯商品房宅地。本文将针对深汕宅地的竞拍规则、出让要求、周边商品房小区参考均价等方面进行分析。
竞拍规则的不同是本宗地最大的亮点。今年深圳二批次土拍公告的前两宗地均是采用“三限双竞+摇号”的规则；但本宗地采取“单限单竞+摇号”规则出让。深圳曾在2021年优化调整了土拍规则，采取了有史以来监管最严的措施，近两年的土拍通常延续“三限双竞+摇号”的规则。即：限地价、限全年期自持租赁住房面积、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。深汕宅地采取单限单竞+摇号的规则，是深圳土拍少有的无售价限制、无保障性住房的纯商品房宅地。
出让要求：代建幼儿园和公园
除了竞拍规则的不同外，该宗地还需要代建幼儿园和公园。从宗地的基本资料来看，该宗地土地用途二类居住用地，用地面积61574㎡，容积率≤1.2，建筑面积≤73888㎡，挂牌起始价37300万元，上限价42800万元，土地使用年限70年。其中，建设住宅62608㎡，商业3700㎡，物业服务用房150㎡，无偿配建6班幼儿园，建筑面积1800㎡。本公告出让宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理预售前进行分宗。该地块还要求无偿代建宗地外的公园绿地（面积约1.3公顷）及环形市政道路（长约1.6公里，面积约3.4公顷）；并与深汕合作区管委会签订监管协议。代建工程建成后需无偿移交，产权归政府，由深汕合作区管委会指定接收单位。
周边商品房小区参考均价1.35万元/㎡
从具体位置来看，该宗地位于深汕合作区小漠镇，宗地北面有小漠中学、小漠中心小学、小漠综合市场等配套；宗地东面临海；宗地南面约2公里处有华润电力（海丰）有限公司；宗地西南面约3公里距离有汕尾小漠黄金沙滩度假村。距离该宗地最近的商品房小区在北面约3公里的位置，该项目名为华侨城赤湖纯水岸，目前参考均价1.35万元/㎡。从周边环境来看，该宗地距离商业、教育、医疗等配套设施较远，但相对来说交通较为便利，未来或许有望成为深汕合作区的发展热点。
总体来看，深汕宅地挂牌，采取了单限单竞+摇号规则，且需要代建幼儿园和公园。尽管该宗地位于深汕合作区，但相对来说交通较为便利，未来或许有望成为深汕合作区的发展热点。
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