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深圳中海深湾玖序豪宅震撼上市，作为今年深圳最令人瞩目的纯大户型豪宅项目，其地段、产品、装修和价格一直备受市场关注。中海地产官微【深莞中海美好家园】于5点08分发布了含装修的一房一价表，整体含装修均价约14.3万/㎡，性价比极高。
豪宅配置与装修风格
中海深湾玖序此次预售共包括293套房源，其中包括3套顶复，74套约196㎡的3+1房，144套约252㎡的4+1房，72套约328㎡的4+1房。为了确保高端豪宅的品质和居住体验，项目提供两种装修风格，分别是CCD设计的雅致风格和HBA设计的轻奢风格。雅致风格全屋木地板，轻奢风格地面采用进口石材，业主可自由选择。
无论选择哪种风格，厨电全套均为嘉格纳，玄关柜和衣柜全屋采用意大利进口品牌Poliform。252㎡户型使用的Poliform市场价约为140万，328㎡户型更是高达170万。而嘉格纳产品同样不菲，196㎡和252㎡户型采用嘉格纳7件套，市场价约为46万；328㎡户型采用嘉格纳9件套，市场价约71万。按照限价和销售价格对比，这种水平的装修价格只需大概10000元/㎡左右，用材用料非常足。
价格体系与性价比分析
中海深湾玖序的价格体系非常清晰，含装修最贵18.5万/㎡，最低11万/㎡，价差7.5万/㎡。最低11万/㎡含近10000元/㎡的装修，也就是说毛坯价才10万/㎡。整体来看，越大户型越贵，当然也和整体区位和景观有关。例如，72套328㎡户型正南正北，北向视野开阔，南向园林景观，占据最好位置，含装修单价主力段位13-16万/㎡，最便宜不到12万/㎡。
252㎡户型有144套，全可看小区园林景观，主力段单价11-14万/㎡。这是中海最想主力出货的户型，性价比极高。例如13万多买20多层黄金楼层，相当于原来毛坯均价13.33万/㎡基础上额外赠送精装。196㎡户型只有74套，是入住深超总以及深湾玖序这个纯粹高端圈层的最低门槛，只要2200万左右就能与顶级权贵们共住一个小区。小区最好稀贵景观资源也在这批户型中，高区景观单位略高些，大概17.5万/㎡。
顶复与市场对比
最贵当然是3套顶复，19.99万/㎡不含装修。这3套顶复是深圳湾住宅天花板级别的存在，按恒2顶复二手成交都30万/㎡以上。如果无限价要求，估计卖25万/㎡，也会是最先成交的品种。整体来看，中海深湾玖序的定价逻辑和思维非常清晰，充分展现了中海地产过硬的专业能力。
对于有意向购买的客户，可以根据自身需求和预算选择合适的户型。追求极致性价比的可以选择小区最入门的几套，252㎡户型性价比极高，有机会捡便宜。196㎡户型是最低门槛，但如果条件允许，建议尽量选择252㎡。有条件购买328㎡的客户，建议尽量选择高区，低区也不会后悔。
中海深湾玖序的推出，标志着深圳豪宅市场的新高度。
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