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2026年上半年，深圳的楼市交出了一份令人瞩目的成绩单。一二手住宅的合计网签量达到47378套，环比上涨了10%。其中，一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%。乐有家门店的数据显示，今年上半年，深圳的住宅签约量已创下近六年的半年度新高，成为自2021年以来最为活跃的半年。
高位运行的6月市场
进一步分析6月的市场表现，深圳全市一二手住宅合计网签13160套，与5月基本持平，显示出市场的高位运行态势。具体来说，6月一手住宅网签3785套，同比上涨16%，其中预售网签2413套，现售网签1372套。预售占比63.8%，环比上涨1.7个百分点，重新占据主导地位。而二手住宅方面，6月网签5093套，同比上涨13%，持续稳定在荣枯线水平。5093套的成交量已经连续多月保持在相对高位，表明市场需求依然旺盛。
区域分化与市场集中
在区域表现上，6月的市场显现出明显的分化。一手房方面，龙华凭借中海云颂玖章等热门项目的成功开盘，以548套的成交量领跑全市。宝安、光明和龙岗紧随其后。南山受益于多个豪宅新盘的良好去化，环比上涨8%，与罗湖一起成为少数实现正增长的区域。而二手房市场中，龙岗以1129套蝉联全市第一，占比22%。福田、南山和罗湖紧随其后，这四个区域合计占比达72%，显示出深圳二手房交易的高度集中。
价格走势与市场结构
在价格方面，6月深圳二手住宅成交均价达到6.15万元/㎡，环比上涨1.2%。纵观整个上半年，房价从1月的5.78万元/㎡逐步攀升，累计涨幅为6.4%，重新站上“6字头”。挂牌价方面，6月深圳二手住宅的挂牌均价则继续下探至5.88万元/㎡，环比下跌0.8%。成交价上涨与挂牌价下调之间的价差不断缩小，表明买卖双方的价格预期正在趋于一致，买家在砍价时的难度也在增加。
刚需与高端市场的双向特征
从成交结构来看，上半年二手房市场呈现出“刚需主导，高端扩容”的双向特征。300万以下总价段的成交占比达到28.6%，同比上升了5.9个百分点，为近三年同期的最高值，刚需购房者正在快速入场。乐有家数据显示，6月最后一周，300万以内房源的成交占比一度飙升至36.7%。在龙岗布吉、宝安老城、罗湖螺岭等小户型集中的板块，成交量明显提升。此外，300-500万总价段的成交占比为32.3%，依然是市场的基本盘，而1000万以上的高总价段也占比11.5%，显示出高端市场的热度未减。
整体来看，2026年上半年的深圳楼市走出了一条从“底部修复”到“温和活跃”的曲线。6月作为上半年的总结月，交出了令人满意的成绩单，政策效应持续释放，核心区域优质资产的吸引力仍然强劲，接下来的市场表现值得持续关注。
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