合肥2011年度住宅销量排行出炉高性价比楼盘成赢家

来源：365地产家居网发布时间：2012-01-04 16:01:00

抛开集资房，2011年全年的销量来看恒大城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图、恒盛王室花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、建业领翔入主前前三名。从前30强楼盘来看，调控之下高性价比楼盘成较大赢家。

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恒大城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图等进入30强

来自365地产家居网数据研究核心的信息显示：2011年在全年销售套数方面来看，地矿家园、锦绣淮苑、恒大城、恒盛王室花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、建业领翔、蓝鼎滨湖假日、万科金色名郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中环城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中国铁建(601186,股吧)国际城广园以及湖东景园十个项目排在全市销量前列。

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而其中地矿家园、锦绣淮苑以及湖东景园三个集资房等集资房外，在销售前三前十中发现低价、刚需楼盘在这一年中*为销售。包括瑶海区的恒大城，庐阳区的恒盛王室花园等。

(2011年合肥市住宅项目销售排行HOUSE365 资讯核心)

(2011年蜀山区住宅项目销售套数前十名 HOUSE365 资讯核心)

在各个区属的销量中，品牌楼盘开始占据*优势，这可能由于本身体量较大，另一方面在市场较为低迷，楼市不振的情况下，品牌房企更加具备吸引力。比如蜀山区的建业领翔与万科金色名郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图，经开区的中环城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及政务区的融侨天骏项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图，这些个盘销售的案例也与2011年的楼市是十分吻合的。

个盘销售到以价换量

从合肥全市与区域内销售楼盘来看，随着2011年由于房地产调控的持续，以及购房者不断加重的观望情绪，合肥上半年是呈现个盘销售即“个盘时代”到9、10月份之后的“以价换量。”

比如2011年在滨湖销售的文华阁项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图与书香门第两个楼盘，尤其是文华阁项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘即销售，但是价格依然在7000多，典型的*优势让它成为个案的代表；政务区的融侨天骏项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图排在片区销售前列，离不开针对实力刚需的户型以及比较*的定价；此外庐阳区的中国铁建国际城与恒盛王室花园也以品牌、高定价比销售。

但是，在下半年由于调控效应从一线城市传递过来，市场开始被观望笼罩，不少房企开始采取以价换量，呈现出了老盘加大优惠，新盘低价入市的局面。这其中比较典型的是瑶海的龙岗片区，恒大城、京冠万城华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、好地方亚哥以及包括皇马花园等楼盘从优惠战发展到价格战，同质化竞争尤为激烈。但由于区域内价格低，还是受到购房者青睐，定价合理的楼盘销量还是相当可观。

(2011年高新区住宅项目销售套数前十名 HOUSE365 资讯核心)2012年刚需救市

由于限购限贷，在目前市场的*客和部分改善客户已经难以出手买房。这导致了一些高价楼盘，尤其是一些豪宅项目的滞销，而位于外环的楼盘在刚需的发力下呈现销售，瑶海和庐阳的低价盘，品牌房企开始得势。

在2011年从年初的月销量过万之后一路走低，目前整个楼市短期内难以看到回暖迹象。许多业内人士开始分析的市场，制定相关策略，美生置业副总经理曹坚松认为：销售量方面，由于楼市惨淡，合肥的销售量已经处于2009年以来的历史低位，未来下滑幅度有限，以价换量的开发商会持续增多。

市场依靠高性价比，同时“酒香不怕巷子深”在目前的楼市已经过时，销量靠前的楼盘在广告投放量上在2011年剧增，同时那些现场暖场活动不断的楼盘也尝到了甜头，比如包河区的和昌都汇华府等。不过*终决定销售的还是价格，高性价比才是王道。

金达利筑地安徽区域项目总监张泽波认为，对于产品定位准确、性价比高的楼盘以及价格合理的品牌企业楼盘的销售会有大的起色。未来不会再出现08、09市场狂热现像。只有找准市场定位、注重百姓需求、苦练产品内功的开发企业才能在这个市场上生存。还持有“有房就能卖”的理想的开发商注定会被时代所湮灭。

“2012年随着国家提出差异性信贷政策，较2011年对比来看，将会放开部分刚性需求的购房贷款需求，无疑是这个春天的一股暖流。”业内认为2012仍然是刚需做主导，高性价比房源销售，依然是不变的主题。

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合肥2011年度住宅销量排行出炉 高性价比楼盘成赢家

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