南京“*有名”小产权房转正房子一夜间增值近万元/㎡

来源：365地产家居网发布时间：2012-02-05 23:02:00

南京又一小产权房—7彩星城“转正”成商品房本站消息

“盼星星，盼月亮，几年了，终于可以拿到土地证了”，*近一段时间7彩星城的业主在华侨路茶坊里讨论*多的话题，就是和他们切身相关的小区土地使用权的问题。

由于土地使用权存在一定的特殊性，从面市那*开始，7彩星城就和“小产权房”捆绑在了一起。如今随着土地性质由集体土地转为国有土地，7彩星城终于告别了小产权房的身份。这也是继八卦花园和长江花园之后，南京又一个转正的小产权房。当“幸福”来敲门南京小产权房留门了

*出名“小产权房”转正

7彩星城位于雨花台区油坊桥汪家村，资料显示，该项目占地面积82847㎡，总建筑面积197471.47㎡，由10幢11~12F小高层、18F高层组成，总户数约2000户。大部分房源已经交付，目前在售的房源为精装修的挑高公寓。

由于开发商所做的宣传较多，7彩星城在南京房地产市场中名气不小。由于该项目的用地属于集体土地，2007年开盘销售以来，一直是以小产权房的身份对外销售，这在客观上让7彩星城成为南京主城区*有名的小产权房。

虽然是小产权房，但是开发商从一开始就释放出了该项目可以“转正”的信息。因此，在过去几年中，业主们对于自己房子转正的期望值非常高。在争取“转正”的过程中，业主们也是屡次维权。“小产权”七彩星城业主有望拿两证？

“斗争”了几年以后，2011年7彩星城的土地性质的转变终于有了进展。在分批缴纳了1亿多元的土地出让金之后，2012年1月18日，7彩星城终于甩掉了小产权的帽子。相关证明材料也被开发商张贴在了售楼处，以让业主和客户放心。

前期业主与开发商均受惠

“哥我内牛满面啊(网络语言，泪流满面的意思)！想当初07年签合同时，房产证和土地证的办理都是遥遥无期，现在终于有戏了，马上就能有自己的商品房啦！”7彩星城能够转正，较高兴的自然是小区的业主。

因为小产权房转正，意味着不久的将来，业主只要交纳契税、物业维修基金，和一些基本的手续费，就可以拿到房产证和土地证了。

另外，小产权房一旦转正，业主们手中的房子也将迅速增值。2007年的时候，该项目的售价仅为3500元/平方米，与其相距不远的善水湾目前销售均价已经达到了13600元/平方米。几年时间，业主们房子的增值达到了每平方米近万元。

从土地使用年限上来说，7彩星城的业主实际使用年限要超过其他商品房项目，“之前几年等于是白送了”。

对于开发商而言，土地性质的转变一方面兑现了对老业主的承诺，同时也使得剩余房源的销售会更加顺利。

南京第三个转正的小产权房

根据南京市2003年12月9日出台的《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》，全市范围内，只有2003年8月前通过审查的栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化核心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的7彩星城、东升山庄等10个项目，可以等待转正，此后的小产权房一律不予转正。

在这份文件中所提及的10个楼盘中，八卦花园和长江花园已在2010年1月份转正，如今，7彩星城将成为第三个“转正”的小产权房。 “7彩星城”有望转正南京国土局:并非全面开禁小产权房

2011年11月，国土资源部、核心农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确农村集体土地确权登记发证的范围，“小产权房”等违法用地不得发证，态度强硬。7彩星城这样一个“历史遗留问题”能够解决实属不易。

购买了7彩星城的业主获益颇丰，但是并非每个小产权房的业主都能有如此好的运气。

“一些不符合条件、不符合规划的集体土地房项目，政府是不可能征用为国有土地的”，专业人士表示。所谓的“小产权房”，从诞生开始就是不合法的，但考虑到一些买房人实际已经居住，政府处理起来也比较复杂。专业人士提醒购房者，“购买小产权房，权益很可能得不到保障”。

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南京“*有名”小产权房转正 房子一夜间增值近万元/㎡

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