深圳房产证办理流程是什么？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-13 16:48:00

根据《深圳经济特区房地产登记条例》，房地产办理初始登记后方能为小业主办证。如符合办证条件的，当事人可备齐以下材料，前往深圳市房地产权登记核心办理二级转移登记。开发商的营业执照、法人代表证明、法人代表的身份证复印件、法人代表的授权委托书。这四种材料，均需要验原件，提供加盖开发商公章的复印件。房者的身份证(及复印件)、买卖合同原件。

深圳房产证办理流程

两种方法

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

一、委托开发商或代理公司办理房产证

办理流程(一)

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第1步：签订委托协议

第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：按照约定时间领取房产证

办理流程(二)

适用范围：自己缴纳契税.公共维修基金.印花税等税费的情况适用

第1步：签订委托协议

第2步：缴纳房产证代办费

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金.契税

第四步：按照约定时间领取房产

二、自己办理房产证

提示：如果深圳市《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

第1步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

第2步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

第三步：拿测绘图(表)

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

第五步：缴纳公共维修基金、契税

第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图.房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

第八步：办理抵押登记

需要提交的文件通常包括

(1)房屋所有权证.共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同.抵押合同;

(4)抵押人.抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。

注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第九步：将房产证交给银行扣押。