深圳房贷提前还款的相关事宜

来源：吉屋网发布时间：2013-11-13 16:55:48

目前深圳房贷族压力较大，纷纷提前还房贷。房贷提前还款计算器成为了大部分贷款者了解自己提前还贷款的主要途径，借款人如何进行提前还房贷?住房贷款提前还款划算吗?小编整理了相关资料。

深圳提前还房贷者明显增多，主要是由于今年连续加息后，2012年1月1日起，贷利率将一并上调，贷款100万元、30年，每月要多还431元。

深圳人住房贷款提前还款如何申请?

1、条件：自发放贷款之日起，贷款期限在5年以内(含5年)的必须正常归还贷款一年以上，贷款期限在5年以上的，必须正常归还贷款两年以上，才可以申请提前还房贷;2、需要提供的住房贷款提前还款手续是：要求借款人写出提前还房贷书面申请(一份)，同时提供贷款时所签定的贷款合同;需要支取住房公积金还贷款的，需要填写住房公积金支取申请书(加盖财务专用章)，同时写一份使用住房公积金归还贷款的书面申请(加盖财务专用章)，用夫妻双方的住房公积金还款的，手续同单方支取住房公积金还贷款的相同。

建行房贷提前还款是如何规定的?

客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户较好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。

网上提供很多关于房贷提前还款计算器的网站，客户在考虑提前还房贷之前，可先上网计算提前还款事宜。

提前还款要罚息

除了工行、平安银行外，交行和兴业提前还款的条件相对比较优惠，但均有不同程度的罚息。

兴业提前还款违约金标准根据贷款时间而定，提前全部还款，*多罚息3个月，贷款超过3年则不罚息;提前部分还款则免交违约金。

建行提前还款条件与兴业一样，只不过没有部分还款免交违约金一项;交行贷款不足1年罚息1%，贷款超过一年者则可免违约金提前还款1次，但还款金额须在贷款总额的30%以内;招行则是罚息5‰-1%。

提前还款条件*苛刻的则是农行和深圳农商行。农行提前全部还款，贷款不足1年提前还款，罚息6个月，一年以上则罚息3个月;提前部分还款则罚息1%。

深圳农商行信贷人员向记者表示，“提前一个月申请，贷款超过1年罚1个月利息，贷款不足1年的加罚3个月利息，罚息4个月。没有提前申请的还需要额外加收1个月利息。”也就是说，对于没有提前申请提前还款且贷款不足1年的客户，深圳农商行需要罚5个月利息。

按7.05%基准利率计算，罚息5个月是提前还款金额的2.8%，罚息6个月则是提前还款金额的3.5%。