深圳楼市呈回暖趋势新房价格再跌15%

来源：吉屋网整合发布时间：2012-02-14 14:29:33

新房销售逐渐回升

根据深圳中原地产的监测，本周新房销售套数为372套，销售面积为3.27万㎡。从各区看，罗湖依然维持零销售状态，福田仅销售6套，盐田仅销售5套，而南山、龙岗、宝安则有较为明显的销售回暖的趋势。但总的销售量仍远低于春节前的水平。

图1 连续6周深圳全市新房周销售量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会销售数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周销售均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会销售数据监测

销售价格方面，本周的销售均价为16345.2元/㎡，环比下跌了15.01%，相对于春节前降了10.25%。

二手房销售缓慢回暖

根据深圳中原地产的监测，本周(2.6-2.10)二手房销售352套，销售面积为3.06万㎡。盐田本周仅销售5套，相对于上周下降了93.06%;其它各区的销售套数依旧维持在两位数，但都有回暖的迹象。

销售价格方面，本周(2.6-2.10)的销售均价为15842.34元/㎡，环比下跌了36.86%，比春节前下跌了27.65%。节后二手房价格也出现较为明显的下行迹象。

图3 连续6周深圳全市二手房周销售套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会销售数据监测

图4 近6周深圳二手房销售均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场销售数据系统

综上所述，本周新房、二手房的销售都有回暖的趋势，新房的价格再跌15%，二手房的价格则跌了超过三成。根据深圳中原市场研究部的观点，春节的惯性影响逐渐减淡，市场开始缓慢复苏，但09年式的快速、持续反弹不可能再现，年后官方仍在频频强调调控不放松，市场悲观的预期仍在持续，预计后市销售量将逐步恢复到年前水平，价格仍将继续下行;二手房方面，多数业主与置业者仍抱着观望态度，年后大部分观望者并未立即入市，市场普遍认为房价继续下跌的可能性大，观望氛围浓厚，因此，未来楼市复苏的速度将非常缓慢，销售量依然较为低迷，价格将随大市继续下行。

深圳楼市呈回暖趋势 新房价格再跌15%

深圳楼市呈回暖趋势新房价格再跌15%